パークサイド文京
東京都文京区大塚3丁目33-3 | 築28年 | 10戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.4万円/㎡
レンジ
162.4〜198.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 40.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 111件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・35件）で、平均2,505万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,673万円、１Ｋは平均2,505万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,768万
3件
３ＬＤＫ
9,673万
27件
２ＬＤＫ
7,714万
19件
１Ｋ
2,505万
35件
２ＤＫ
5,555万
8件
１ＬＤＫ
5,350万
13件
１ＤＫ
3,531万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,768万 | 4,959万 | 8,546万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 9,673万 | 4,699万 | 18,000万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 7,714万 | 5,079万 | 11,053万 |
| １Ｋ | 35件 | 2,505万 | 1,648万 | 3,571万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 5,555万 | 4,286万 | 6,429万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,350万 | 3,423万 | 8,403万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,531万 | 1,837万 | 4,464万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 40.69m² ～ 56.95m² |
| 分譲会社 | 宮庭マンション |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩15分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド文京 | 1998 | 10戸 | 80.6万 | 3,280万 |
| ロイヤルコート茗荷谷 | 1981 | 16戸 | 118.9万 | 8,490万 |
| パークサイド小石川植物園 | 2000 | 20戸 | 142.4万 | 8,680万 |
| ライオンズマンション小石川植物園 | 1992 | 44戸 | - | - |
| ベルメゾン小石川植物園 | 1999 | 33戸 | 162.0万 | 9,680万 |
| 文京パークハイツ | 1975 | 14戸 | 62.8万 | 2,780万 |
| イルヴィラージュ335 | 1989 | 25戸 | 80.8万 | 1,760万 |
| ザ・パークハウス茗荷谷 | 2013 | 30戸 | 163.4万 | 11,280万 |
| ロアール小石川植物園 | 1999 | 33戸 | 101.9万 | 2,480万 |
| ディアナコート茗荷谷翠景 | 2017 | 28戸 | 252.9万 | 19,800万 |
| ユナイテッドグロー文京白山 | 2005 | 29戸 | 118.9万 | 2,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,680万円 | 52.49㎡ | 146.3万円 | 2DK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額134,000円。
2DK
132,000〜135,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。