グランアクス小石川
東京都文京区小石川5丁目30-4 | 築35年 | 8戸
推定相場
グランアクス小石川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.8万円。周辺エリア平均（132.7万円）より8.2%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より3.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2024年は125万/㎡へ、10年間で123.9%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.2万円/㎡
レンジ
148.9〜201.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 105.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りはー（全体の53%・10件）で、平均9,395万円です。3SLDKが最も高く平均16,449万円、ーは平均9,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 10件 | 9,395万 | 7,700万 | 12,086万 |
| 1SLDK | 3件 | 11,098万 | 8,926万 | 12,742万 |
| 3LDK | 4件 | 14,974万 | 12,667万 | 18,500万 |
| 3SLDK | 2件 | 16,449万 | 16,048万 | 16,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 97.90m² ～ 122.52m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアクス小石川 | 1991 | 8戸 | 121.8万 | 12,800万 |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013 | 19戸 | 126.5万 | 7,998万 |
| ニチメン小石川ハイツ | 1983 | 38戸 | - | - |
| シャルマン小石川 | 1984 | 59戸 | 118.8万 | 8,980万 |
| フレス茗荷谷 | 1995 | 10戸 | 95.9万 | 4,600万 |
| フォルトゥナ小石川 | 2005 | 27戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| グランシャトレフェニックス小石川 | 1980 | 14戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| パルテール小石川五丁目 | 2004 | 37戸 | 114.2万 | 3,550万 |
| シャンボール小石川 | 1985 | 24戸 | - | - |
| ロアール小石川植物園 | 1999 | 33戸 | 101.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション茗荷谷 | 1979 | 26戸 | 105.9万 | 5,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 68.6万 | - | - | - | - | 140.8万 | 121.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 128.3万 | 128.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | 56.6万 | - | 95.1万 | 88.5万 | - |
| ー | 55.9万 | 60.6万 | 57.1万 | 59.2万 | 54.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 121.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 13,480万 | 128.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 140.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 105㎡〜 | 9,300万 | 88.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 13,480万 | 128.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 105㎡〜 | 9,990万 | 95.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 5,498万 | 56.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 5,498万 | 52.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 5,998万 | 61.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 5,998万 | 57.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 105㎡〜 | 5,998万 | 56.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 5,998万 | 57.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 5,998万 | 57.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,500万 | 72.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 6,380万 | 60.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 6,380万 | 60.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 65.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 6,380万 | 60.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | ー | 115㎡〜 | 6,580万 | 55.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。