フレス茗荷谷
東京都文京区小石川5丁目18-9 | 築31年 | 10戸
推定相場
フレス茗荷谷
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は95.9万円。周辺エリア平均（132.7万円）より27.8%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より24.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.3万円/㎡
レンジ
138.8〜169.7万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 47.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・27件）で、平均8,685万円です。２ＤＫが最も高く平均13,558万円、１Ｋは平均2,406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,374万 | 3,383万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 12,080万 | 4,762万 | 20,238万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 9,980万 | 7,857万 | 14,662万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,485万 | 6,203万 | 6,767万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 8,685万 | 6,079万 | 13,095万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,406万 | 1,813万 | 3,690万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,276万 | 7,551万 | 9,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 13,558万 | 9,259万 | 17,857万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 25.16m² ～ 60.28m² |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレス茗荷谷 | 1995 | 10戸 | 95.9万 | 4,600万 |
| シャンボール小石川 | 1985 | 24戸 | - | - |
| グランシャトレフェニックス小石川 | 1980 | 14戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| パルテール小石川五丁目 | 2004 | 37戸 | 114.2万 | 3,550万 |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013 | 19戸 | 126.5万 | 7,998万 |
| ニチメン小石川ハイツ | 1983 | 38戸 | - | - |
| グランアクス小石川 | 1991 | 8戸 | 121.8万 | 12,800万 |
| ジュウェル小石川 | 1981 | 66戸 | 130.1万 | 6,980万 |
| ルミネリックス小石川 | 1997 | 22戸 | 100.2万 | 3,380万 |
| フォルトゥナ小石川 | 2005 | 27戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| プラウド小石川 | 2011 | 65戸 | 199.8万 | 14,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,780万円 | 51.13㎡ | 171.7万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 2DK | 93.4万 | 95.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,600万 | 95.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。