ハーモニーレジデンス文京白山
東京都文京区白山5丁目1-6 | 築15年 | 28戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
201620172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の113.9万/㎡から2024年は134.7万/㎡へ、8年間で18.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,500〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.9万円/㎡
レンジ
139.9〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.039
代表面積 22.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,391万 | 3,161万 | 3,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は116.7万円で、1-5階（101.0万円）と比べて15.7万円（+15.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山5丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 22.27m² |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
白山駅
都営三田線
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徒歩8分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立指ヶ谷小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス文京白山 | 2011 | 28戸 | 134.7万 | 3,000万 |
| ジェイパーク文京白山 | 2001 | 52戸 | 173.0万 | 10,200万 |
| 上新ハイツ白山 | 1977 | 16戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| レジオス文京白山 | 2004 | 27戸 | 113.3万 | 2,350万 |
| アンクレール白山 | 1980 | 8戸 | 85.4万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション文京 | 1971 | 42戸 | - | - |
| ソシオミュゼイズ白山 | 2010 | 29戸 | - | - |
| レジデンシャルスター白山シーズンテラス | 2010 | 28戸 | 131.3万 | 5,280万 |
| クリオ白山逸見坂 | 2004 | 44戸 | 198.3万 | 13,980万 |
| K2白山 | 1981 | 24戸 | - | - |
| リムテラス文京白山 | 2018 | 6戸 | 82.7万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 21.71㎡ | 151.1万円 | 1K | - | 南西 |
| 6,750万円 | 43.13㎡ | 156.5万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 113.9万 | 98.8万 | 109.2万 | 116.5万 | 127.0万 | 134.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 134.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,760万 | 127.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 119万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 134.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 116.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 107.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,360万 | 110.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 101.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 97.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 99.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 95.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 102.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 113.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（166件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額85,912円。1LDKなら月額151,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 166 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,888円/㎡ |
他 136 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。