アルテシモヴァレント
東京都文京区白山３丁目２－２３ | 築16年 | 33戸
推定相場
アルテシモヴァレント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.6万円。周辺エリア平均（114.2万円）を3.0%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）より7.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201120152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の88.5万/㎡から2024年は117.6万/㎡へ、13年間で32.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には89,733円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.2万円/㎡
レンジ
133.6〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 23.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・9件）で、平均3,055万円です。1DKが最も高く平均5,255万円、1Kは平均3,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,324万 | 3,280万 | 3,413万 |
| 1K | 9件 | 3,055万 | 2,872万 | 3,361万 |
| 1DK | 4件 | 5,255万 | 4,038万 | 6,400万 |
| 2K | 3件 | 4,503万 | 4,254万 | 4,730万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山３丁目２－２３ |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.18m² ～ 37.98m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモヴァレント | 2010 | 33戸 | 117.6万 | 2,490万 |
| グラントゥルース小石川 | 2005 | 27戸 | 83.4万 | 1,800万 |
| スカイコート茗荷谷1番館 | 2006 | 35戸 | - | - |
| メインステージ文京小石川 | 2008 | 31戸 | 105.1万 | 2,500万 |
| ミリオンガーデン小石川 | 2003 | 37戸 | - | - |
| ライオンズマンション小石川第3 | 1982 | 50戸 | 123.6万 | 6,080万 |
| ルジェンテ小石川播磨坂 | 2025 | 13戸 | 260.2万 | 13,980万 |
| 東建小石川マンション | 1976 | 75戸 | 95.1万 | 3,299万 |
| タイガー小石川ハイツ | 1981 | 42戸 | 110.6万 | 3,500万 |
| ディアナコート小石川播磨坂レジデンス | 2025 | 23戸 | - | - |
| GSハイム小石川 | 1977 | 44戸 | 75.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 83.5万 | 90.3万 | 111.3万 | - | 120.4万 | 117.6万 |
| 1DK | 64.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 117.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 120.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 104.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 108.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 104.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 111.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 98.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 96.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 82.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 82.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 82.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,850万 | 84.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,450万 | 64.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,360万 | 88.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（174件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額79,576円。2Kなら月額140,364円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 174 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,400円 | 3,812円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,057円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,872円/㎡ |
他 144 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。