メインステージ文京小石川
東京都文京区小石川5丁目41-14 | 築18年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の104.8万/㎡から2020年は105.1万/㎡へ、11年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2025年には91,750円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.8万円/㎡
レンジ
137.6〜186.1万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 23.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 155件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・51件）で、平均12,434万円です。４ＬＤＫが最も高く平均22,619万円、１Ｋは平均3,147万円です。
３ＬＤＫ
13,021万
36件
１ＬＤＫ
6,866万
28件
２ＬＤＫ
12,434万
51件
１Ｋ
3,147万
26件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,309万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
15,432万
3件
１ＤＫ
4,814万
7件
４ＬＤＫ
22,619万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 13,021万 | 9,574万 | 23,684万 |
| １ＬＤＫ | 28件 | 6,866万 | 3,571万 | 9,248万 |
| ２ＬＤＫ | 51件 | 12,434万 | 6,845万 | 116,190万 |
| １Ｋ | 26件 | 3,147万 | 2,444万 | 4,524万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,309万 | 7,143万 | 9,474万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 15,432万 | 8,730万 | 24,812万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,814万 | 3,129万 | 6,429万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 22,619万 | 22,619万 | 22,619万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目41-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 21.76m² ～ 27.76m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立窪町小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ文京小石川 | 2008 | 31戸 | 105.1万 | 2,500万 |
| ルジェンテ小石川播磨坂 | 2025 | 13戸 | 260.2万 | 13,980万 |
| アルテシモヴァレント | 2010 | 33戸 | 117.6万 | 2,490万 |
| グラントゥルース小石川 | 2005 | 27戸 | 83.4万 | 1,800万 |
| 東建小石川マンション | 1976 | 75戸 | 95.1万 | 3,299万 |
| スカイコート茗荷谷1番館 | 2006 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション小石川第3 | 1982 | 50戸 | 123.6万 | 6,080万 |
| ディアナコート小石川播磨坂レジデンス | 2025 | 23戸 | - | - |
| 小石川パークタワー | 1991 | 146戸 | - | - |
| ミリオンガーデン小石川 | 2003 | 37戸 | - | - |
| LEXE文京白山 | 2018 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 23.78㎡ | 112.7万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.9万 | 89.3万 | 88.4万 | 105.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 105.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 79.26万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,752円。
1K
65,000〜103,000円
82,752円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
52件
8〜10万
88件
10〜15万
3件
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,101円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,366円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 3,806円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,511円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,549円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。