ルジェンテ小石川播磨坂
東京都文京区小石川4丁目15-8 | 築1年 | 13戸
売買㎡単価の推移
330万290万250万210万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.6万円/㎡
レンジ
162.0〜219.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.087
補正係数 ×1.087
代表面積 53.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・5件）で、平均15,845万円です。３ＬＤＫが最も高く平均23,809万円、１ＬＤＫは平均8,281万円です。
２ＬＤＫ
18,429万
3件
３ＬＤＫ
23,809万
4件
１ＬＤＫ
8,281万
4件
1LDK
9,363万
4件
2LDK
15,845万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 18,429万 | 14,286万 | 21,000万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 23,809万 | 21,429万 | 26,250万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 8,281万 | 7,143万 | 9,812万 |
| 1LDK | 4件 | 9,363万 | 8,800万 | 9,925万 |
| 2LDK | 5件 | 15,845万 | 12,800万 | 18,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は289.0万円で、1-3階（241.8万円）と比べて47.2万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
6件
241.8万/㎡
4-7階
3件
289万/㎡
最上層と最下層の差: +47.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-04（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 33.26m² ～ 93.23m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立窪町小学校
中学校
文京区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ小石川播磨坂 | 2025 | 13戸 | 260.2万 | 13,980万 |
| 東建小石川マンション | 1976 | 75戸 | 95.1万 | 3,299万 |
| メインステージ文京小石川 | 2008 | 31戸 | 105.1万 | 2,500万 |
| グラントゥルース小石川 | 2005 | 27戸 | 83.4万 | 1,800万 |
| 小石川パークタワー | 1991 | 146戸 | - | - |
| アルテシモヴァレント | 2010 | 33戸 | 117.6万 | 2,490万 |
| ディアナコート小石川播磨坂レジデンス | 2025 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション小石川第3 | 1982 | 50戸 | 123.6万 | 6,080万 |
| ファミール小石川 | 1977 | 48戸 | 151.8万 | 13,800万 |
| ファミール久堅 | 1973 | 63戸 | 87.1万 | 9,980万 |
| スカイコート茗荷谷1番館 | 2006 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.19億円 | 58.12㎡ | 204.1万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 1.4億円 | 53.72㎡ | 260.2万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 282.0万 | 240.2万 |
| 1LDK | 242.4万 | 253.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,980万 | 260.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,800万 | 264.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,800万 | 220.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,800万 | 242.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 15,800万 | 294.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,900万 | 239.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,800万 | 242.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 16,800万 | 312.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,800万 | 242.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。