GSハイム小石川
東京都文京区小石川5丁目25-11 | 築49年 | 44戸
推定相場
GSハイム小石川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.3万円。周辺エリア平均（132.7万円）より43.3%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より40.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、12年間で78.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.4万円/㎡
レンジ
94.8〜115.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 36.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・5件）で、平均4,373万円です。2SLDKが最も高く平均7,136万円、1DKは平均2,896万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,896万 | 1,945万 | 3,921万 |
| 1LDK | 3件 | 3,936万 | 3,921万 | 3,966万 |
| 2DK | 5件 | 4,373万 | 3,416万 | 5,192万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,136万 | 7,003万 | 7,269万 |
| 3DK | 4件 | 4,533万 | 3,937万 | 4,833万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 23.72m² ～ 58.61m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩14分
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都営三田線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム小石川 | 1977 | 44戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| サンアリーナ文京小石川セレッソ | 2011 | 26戸 | 153.1万 | 10,980万 |
| ライオンズマンション小石川第3 | 1982 | 50戸 | 123.6万 | 6,080万 |
| ファミネス小石川 | 1980 | 9戸 | 72.7万 | 3,690万 |
| ミリオンガーデン小石川 | 2003 | 37戸 | - | - |
| ディアナコート小石川播磨坂レジデンス | 2025 | 23戸 | - | - |
| タイガー小石川ハイツ | 1981 | 42戸 | 110.6万 | 3,500万 |
| ディアナコート小石川播磨坂 | 2014 | 21戸 | - | - |
| ファミール久堅 | 1973 | 63戸 | 87.1万 | 9,980万 |
| グラントゥルース小石川 | 2005 | 27戸 | 83.4万 | 1,800万 |
| スカイコート茗荷谷1番館 | 2006 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 26.29㎡ | 124.8万円 | 1DK | - | 北西 |
| 4,480万円 | 43.36㎡ | 103.3万円 | 2DK | - | 北西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 59.4万 | - | - | 106.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 69.2万 | 75.4万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | 57.2万 | 71.8万 | - | - | - |
| 2DK | 59.6万 | 50.6万 | 79.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,580万 | 108.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,490万 | 104.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 97.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 93.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,998万 | 75.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 67.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,150万 | 79.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,860万 | 50.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,120万 | 57.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,120万 | 57.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,340万 | 63.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 37.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額100,714円。2DKなら月額100,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,854円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。