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タイガー小石川ハイツ

東京都文京区小石川5丁目37-1 | 築45年 | 2棟

このページは2棟をまとめたタイガー小石川ハイツ全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
タイガー小石川ハイツ
最新データ 2026年3月
売買40件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.6万円。周辺エリア平均（132.7万円）より16.7%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より12.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、12年間で114.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20152016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2021年には80,000円へ、38.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 49.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均6,140万円です。2LDKが最も高く平均6,140万円、1Rは平均3,184万円です。
1R 5件 3,184万円
1DK 7件 3,288万円
1LDK 6件 4,600万円
2DK 2件 4,845万円
2LDK 16件 6,140万円
3DK 2件 5,935万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 3,184万 2,908万 3,418万
1DK 7件 3,288万 2,200万 3,929万
1LDK 6件 4,600万 3,500万 6,362万
2DK 2件 4,845万 4,821万 4,868万
2LDK 16件 6,140万 5,473万 7,112万
3DK 2件 5,935万 5,774万 6,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.8万円で、1-5階（67.3万円）と比べて16.5万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 67.3万/㎡ 15件
6-10階 83.8万/㎡ 25件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川5丁目37-1
築年月1981-07（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数42戸
専有面積20.40m² ～ 57.98m²
分譲会社朝日建物 加島不動産
施工会社三平興業
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

タイガー小石川ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
タイガー小石川ハイツ 		1981年 地下1階付9階建 42戸 82件 77.3万 16件 1件
小石川ハイツ 1983年 7階建 38戸 - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立窪町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
タイガー小石川ハイツ 1981 42戸 110.6万 3,500万
ミリオンガーデン小石川 2003 37戸 - -
サンアリーナ文京小石川セレッソ 2011 26戸 153.1万 10,980万
GSハイム小石川 1977 44戸 75.3万 1,980万
ライオンズマンション小石川第3 1982 50戸 123.6万 6,080万
スカイコート茗荷谷1番館 2006 35戸 - -
ジェイパーク小石川 2002 25戸 - -
ファミネス小石川 1980 9戸 72.7万 3,690万
クレアホームズ小石川 1998 49戸 176.0万 13,000万
グラントゥルース小石川 2005 27戸 83.4万 1,800万
プレノ小石川 2005 30戸 195.0万 18,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,799万円 31.64㎡ 151.7万円 1LDK - 北西
4,699万円 43.26㎡ 108.6万円 2DK - 西

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 2件
2,000〜3,000万 14件
3,000〜4,000万 10件
4,000〜5,000万 12件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242026
1LDK - - - - 103.7万 92.6万 - 110.6万
1DK - - - - 95.8万 80.3万 89.5万 -
2LDK 71.2万 - - - 93.1万 81.6万 84.3万 -
1R - 72.2万 - - 78.4万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1LDK 30㎡〜 3,500万 110.62万/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 87.87万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.64万/㎡
2024年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 91.03万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.87万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 30㎡〜 2,980万 94.19万/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 84.71万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 30㎡〜 2,880万 91.03万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.64万/㎡
2023年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,400万 75.86万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 55㎡〜 5,180万 90.36万/㎡
2022年11月 高層 1R 30㎡〜 2,280万 72.07万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 55㎡〜 5,490万 95.77万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 45㎡〜 4,988万 101.2万/㎡
2022年7月 高層 1R 30㎡〜 2,680万 84.71万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 45㎡〜 4,988万 106.18万/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 94.19万/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 3,080万 97.35万/㎡
2022年2月 高層 2DK 45㎡〜 3,780万 80.46万/㎡
2021年11月 高層 2DK 45㎡〜 3,680万 78.34万/㎡
2020年12月 低層 3DK 55㎡〜 4,480万 77.27万/㎡
2019年9月 低層 1R 30㎡〜 2,150万 67.96万/㎡
2019年8月 低層 1R 30㎡〜 2,350万 74.28万/㎡
2019年7月 低層 1R 30㎡〜 2,350万 74.28万/㎡
2019年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 4,780万 84.64万/㎡
2018年12月 低層 3DK 55㎡〜 3,880万 68.7万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,080万 71.17万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.92万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,988万 69.57万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.92万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.92万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.64万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.45万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,550万 58.17万/㎡
2014年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,198万 37.87万/㎡
2014年9月 低層 STUDIO 30㎡〜 1,498万 47.35万/㎡
2014年6月 高層 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.98万/㎡
2014年6月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.47万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.47万/㎡
2014年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額81,250円。1LDKなら月額140,000円が相場です。
1DK 81,250円 80,000〜85,000円
1LDK 140,000円 135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 4件
10〜15万 2件
15〜20万 2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 高層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,528円/㎡
2020年11月 高層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,528円/㎡
2020年11月 高層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,012円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,791円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,390円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,567円/㎡
2015年10月 中層 3DK 55㎡〜 175,000円 3,053円/㎡
2015年8月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,577円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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