プレノ小石川
東京都文京区小石川5丁目28-14 | 築21年 | 30戸
推定相場
プレノ小石川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は195.0万円。周辺エリア平均（132.7万円）を46.9%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を54.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20142015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の91.2万/㎡から2024年は195万/㎡へ、10年間で113.8%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では98.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万37万28万19万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の337,500円から2024年には190,000円へ、43.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.8万円/㎡
レンジ
161.1〜268.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 97.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 174件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・54件）で、平均11,107万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,095万円、１Ｋは平均3,359万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 13,777万 | 9,574万 | 23,684万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 14,095万 | 11,190万 | 17,000万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 6,856万 | 3,571万 | 9,248万 |
| １ＤＫ | 10件 | 4,262万 | 3,100万 | 6,429万 |
| ２ＬＤＫ | 54件 | 11,107万 | 6,696万 | 23,684万 |
| １Ｋ | 42件 | 3,359万 | 1,488万 | 5,934万 |
| １Ｒ | 6件 | 3,566万 | 2,637万 | 5,060万 |
| ２Ｋ | 2件 | 4,286万 | 3,810万 | 4,762万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目28-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 73.17m² ～ 101.94m² |
| 分譲会社 | 丸八倉庫 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレノ小石川 | 2005 | 30戸 | 195.0万 | 18,980万 |
| オープンレジデンシア小石川ヒルズ | 2023 | 30戸 | 176.9万 | 9,980万 |
| フォルトゥナ小石川 | 2005 | 27戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| ファミネス小石川 | 1980 | 9戸 | 72.7万 | 3,690万 |
| クレアホームズ小石川 | 1998 | 49戸 | 176.0万 | 13,000万 |
| サンアリーナ文京小石川セレッソ | 2011 | 26戸 | 153.1万 | 10,980万 |
| ジェイパーク小石川 | 2002 | 25戸 | - | - |
| ルミネリックス小石川 | 1997 | 22戸 | 100.2万 | 3,380万 |
| パルテール小石川五丁目 | 2004 | 37戸 | 114.2万 | 3,550万 |
| 小石川ゴールデンマンション | 2008 | 8戸 | 176.2万 | 18,900万 |
| タイガー小石川ハイツ | 1981 | 42戸 | 110.6万 | 3,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 91.2万 | 102.5万 | 94.8万 | 161.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 18,980万 | 195.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,800万 | 166.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,300万 | 157.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 94.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 102.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,300万 | 91.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額176,600円。3LDKなら月額343,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 370,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 380,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 330,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 186,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 315,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 360,000円 | 3,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。