オープンレジデンシア小石川ヒルズ
東京都文京区小石川５丁目２７－２ | 築3年 | 30戸
推定相場
オープンレジデンシア小石川ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は176.9万円。周辺エリア平均（132.7万円）を33.3%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を40.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万240万210万180万150万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.0万円/㎡
レンジ
163.2〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 56.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・15件）で、平均19,249万円です。３ＬＤＫが最も高く平均27,559万円、１Ｋは平均4,847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 19,249万 | 11,735万 | 31,579万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 27,559万 | 16,327万 | 50,000万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 10,805万 | 5,119万 | 26,250万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 15,688万 | 12,302万 | 20,000万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,847万 | 4,490万 | 5,026万 |
| 2LDK | 4件 | 11,130万 | 10,692万 | 11,286万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川５丁目２７－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.41m² ～ 121.25m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小石川ヒルズ | 2023 | 30戸 | 176.9万 | 9,980万 |
| プレノ小石川 | 2005 | 30戸 | 195.0万 | 18,980万 |
| フォルトゥナ小石川 | 2005 | 27戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| ファミネス小石川 | 1980 | 9戸 | 72.7万 | 3,690万 |
| ルミネリックス小石川 | 1997 | 22戸 | 100.2万 | 3,380万 |
| 小石川ゴールデンマンション | 2008 | 8戸 | 176.2万 | 18,900万 |
| パルテール小石川五丁目 | 2004 | 37戸 | 114.2万 | 3,550万 |
| サンアリーナ文京小石川セレッソ | 2011 | 26戸 | 153.1万 | 10,980万 |
| オープンレジデンシア小石川五丁目 | 2017 | 21戸 | 124.4万 | 4,200万 |
| クレアホームズ小石川 | 1998 | 49戸 | 176.0万 | 13,000万 |
| シャンボール小石川 | 1985 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 168.1万 | 172.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 176.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 18,700万 | 255.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 168.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 168.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 168.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額286,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 5,052円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 5,052円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 289,000円 | 5,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。