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グランスイート文京小石川

東京都文京区白山2丁目12-4 | 築21年 | 78戸

推定相場
グランスイート文京小石川
最新データ
2025年8月
売買51件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.7万円。周辺エリア平均（114.2万円）を50.3%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を35.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
20092012201620222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2025年は158.1万/㎡へ、16年間で132.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万6万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2024年には340,000円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.4万円/㎡
レンジ
136.4〜204.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 56.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・26件）で、平均7,871万円です。3LDKが最も高く平均11,805万円、2LDKは平均7,871万円です。
1LDK
3件
9,941万
2LDK
26件
7,871万
3LDK
19件
11,805万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 9,941万 7,310万 11,256万
2LDK 26件 7,871万 6,407万 9,286万
3LDK 19件 11,805万 9,347万 15,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.8万円で、1-3階（95.5万円）と比べて12.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
95.5万/㎡
23件
4-7階
107.8万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山2丁目12-4
築年月2005-01（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数78戸
専有面積30.76m² ～ 94.29m²
分譲会社丸紅
施工会社川田工業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩11分
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白山駅
都営三田線
徒歩11分
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分
🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
柳町小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート文京小石川 2005 78戸 171.7万 9,980万
リレント白山 1980 29戸 102.2万 4,450万
リビオシティ文京小石川 2026 522戸 - -
ユーカリハイツ小石川 1982 154戸 135.3万 8,280万
センチュリーハイツ文京白山 2003 38戸 158.5万 10,280万
プレシス文京小石川静穏の杜 2017 45戸 217.7万 12,990万
LEXE文京白山 2018 30戸 - -
シティテラス文京小石川 2023 120戸 242.8万 9,480万
小石川アインス 2008 80戸 - -
セントラル小石川 1982 23戸 105.7万 4,580万
小石川ザレジデンス 2005 271戸 - -

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
13件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201920202022202320242025
1LDK 70.9万 - - - - - - 171.7万
2LDK - - 102.8万 100.3万 130.6万 120.6万 123.7万 130.9万
3LDK - - - 97.4万 126.0万 133.7万 144.6万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 55㎡〜 9,980万 171.66万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 7,350万 130.93万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 55㎡〜 9,980万 171.66万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 12,000万 153.01万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 8,980万 133.52万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 6,480万 123.65万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 11,000万 147.26万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 10,580万 134.9万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 12,380万 157.85万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 6,880万 123.95万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 6,580万 117.21万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 115.43万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 7,750万 107.33万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.75万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 9,780万 124.7万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 75㎡〜 11,800万 150.46万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 9,980万 127.25万/㎡
2023年10月 低層 1K 30㎡〜 3,280万 106.64万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 9,780万 124.7万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 75㎡〜 9,980万 127.25万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 7,280万 130.63万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 7,280万 97.5万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 5,299万 101.11万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,180万 92.27万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 5,399万 103.02万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 5,499万 104.93万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 75㎡〜 7,390万 97.23万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 95.03万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 5,790万 110.48万/㎡
2016年9月 中層 ー 70㎡〜 5,980万 82.82万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 55㎡〜 3,980万 70.9万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.04万/㎡
2013年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.68万/㎡
2013年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.4万/㎡
2013年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.46万/㎡
2013年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,650万 69.65万/㎡
2012年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.9万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,750万 71.56万/㎡
2012年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,990万 76.14万/㎡
2012年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,590万 63.57万/㎡
2012年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,750万 71.56万/㎡
2012年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,550万 63.24万/㎡
2011年7月 中層 4LDK 90㎡〜 7,380万 81.1万/㎡
2011年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.03万/㎡
2011年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.8万/㎡
2011年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.59万/㎡
2010年7月 高層 3LDK 75㎡〜 5,550万 70.77万/㎡
2010年11月 中層 3LDK 75㎡〜 6,200万 79.51万/㎡
2010年11月 高層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.25万/㎡
2010年10月 高層 3LDK 75㎡〜 5,880万 74.98万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額284,300円。3LDKなら月額284,300円が相場です。
ワンルーム
116,000円
108,000〜120,000円
1K
105,750円
105,000〜108,000円
1LDK
158,000円
150,000〜172,000円
2LDK
181,778円
169,000〜198,000円
3LDK
284,300円
198,000〜340,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
15件
20〜30万
5件
30万以上
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 3LDK 90㎡〜 340,000円 3,708円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,549円/㎡
2023年4月 低層 1K 30㎡〜 108,000円 3,511円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,409円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 90㎡〜 330,000円 3,599円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,616円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,683円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,511円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,901円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,380円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,482円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,140円/㎡
2021年6月 中層 1K 30㎡〜 105,000円 3,413円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 90㎡〜 330,000円 3,599円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,371円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 90㎡〜 330,000円 3,599円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,320円/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,235円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,901円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,140円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 245,000円 3,281円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,271円/㎡
2018年10月 中層 1K 30㎡〜 105,000円 3,413円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,271円/㎡
2017年3月 中層 1K 30㎡〜 105,000円 3,413円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 176,000円 3,228円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,033円/㎡
2015年11月 低層 1LDK 50㎡〜 163,000円 2,989円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 50㎡〜 172,000円 3,154円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,194円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。