シティテラス文京小石川
東京都文京区小石川4丁目14-32 | 築3年 | 1棟
このページは1棟をまとめたシティテラス文京小石川全体の相場です（成約 28件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
280万240万200万160万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の175万/㎡から2026年は237.1万/㎡へ、2年間で35.5%上昇しました（年平均+17.8%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
221.1万円/㎡
レンジ
165.8〜276.4万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.261
補正係数 ×1.261
代表面積 60.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均8,766万円です。1SLDKが最も高く平均17,621万円、1LDKは平均8,766万円です。
1LDK
8,766万
6件
1SLDK
17,621万
3件
2LDK
13,389万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 8,766万 | 7,142万 | 9,980万 |
| 1SLDK | 3件 | 17,621万 | 16,805万 | 19,162万 |
| 2LDK | 4件 | 13,389万 | 12,800万 | 13,905万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目14-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-03（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 31.57m² ～ 118.85m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（1棟）
シティテラス文京小石川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2023年 | 地下1階付7階建 | 120戸 | 28件 | 202.5万 | - | 6件 |
| A棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
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柳町小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス文京小石川 | 2023 | 120戸 | 242.8万 | 9,480万 |
| プレシス文京小石川静穏の杜 | 2017 | 45戸 | 217.7万 | 12,990万 |
| 小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| 小石川ザレジデンス | 2005 | 271戸 | - | - |
| マンション小石川 | 1980 | 37戸 | 111.7万 | 6,299万 |
| ユーカリハイツ小石川 | 1982 | 154戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| 小石川ザ・レジデンス イーストスクエア | 2004 | 189戸 | - | - |
| カーサスプレンディッド小石川 | 2016 | 31戸 | 171.7万 | 7,980万 |
| サンテミリオン小石川後楽園 | 2000 | 33戸 | 107.8万 | 2,490万 |
| エルアルカサル小石川 | 1982 | 34戸 | - | - |
| ビアメゾン小石川 | 1983 | 6戸 | 74.4万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 39.04㎡ | 230万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 9,480万円 | 39.04㎡ | 242.8万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 1.26億円 | 60.96㎡ | 206.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北西 |
| 1.35億円 | 60.96㎡ | 221.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 1.35億円 | 59.73㎡ | 225.8万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1.78億円 | 76.73㎡ | 232万円 | 1LDK+2S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 162.2万 | 209.7万 | 249.2万 |
| 2LDK | 194.2万 | 190.9万 | 210.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 9,480万 | 242.83万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 9,980万 | 255.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 18,200万 | 240.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 209.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,800万 | 209.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 14,900万 | 246.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 190.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 14,980万 | 195.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 16,990万 | 221.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,680万 | 194.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,999万 | 153.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,200万 | 171.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,680万 | 194.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,299万 | 161.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。