dikマンション小石川
東京都文京区小石川3丁目21-11 | 築46年 | 2棟
推定相場
dikマンション小石川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.7万円。周辺エリア平均（132.7万円）より15.9%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より11.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
210万150万90万30万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.9万/㎡から2026年は111.7万/㎡へ、16年間で39.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,500円から2017年には225,000円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.4万円/㎡
レンジ
94.8〜115.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 39.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・28件）で、平均7,178万円です。4LDKが最も高く平均14,668万円、1DKは平均2,968万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,486万 | 3,385万 | 3,586万 |
| 1K | 2件 | 3,758万 | 3,758万 | 3,758万 |
| 1DK | 15件 | 2,968万 | 1,612万 | 4,371万 |
| 1LDK | 23件 | 4,390万 | 2,778万 | 8,393万 |
| 2DK | 5件 | 4,286万 | 3,955万 | 4,762万 |
| 2LDK | 28件 | 7,178万 | 3,956万 | 14,262万 |
| 3LDK | 5件 | 11,908万 | 9,492万 | 20,214万 |
| 4LDK | 3件 | 14,668万 | 14,286万 | 15,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は118.7万円で、1-5階（78.6万円）と比べて40.1万円（+51.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +40.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 27.92m² ～ 75.78m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | サカエ産業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
dikマンション小石川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 172件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エスバイエルマンション小石川 | 1997年 | 7階建 | 36戸 | 28件 | 96.3万 | 8件 | 4件 |
| マンション小石川 | 1980年 | 地下1階付5階建 | 37戸 | 144件 | 71.3万 | 4件 | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩13分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
文京第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| dikマンション小石川 | 1980 | 37戸 | 111.7万 | 6,299万 |
| カーサスプレンディッド小石川 | 2016 | 31戸 | 171.7万 | 7,980万 |
| ビアメゾン小石川 | 1983 | 6戸 | 74.4万 | 2,980万 |
| サンテミリオン小石川後楽園 | 2000 | 33戸 | 107.8万 | 2,490万 |
| 小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| 小石川ザレジデンス | 2005 | 271戸 | - | - |
| エルアルカサル小石川 | 1982 | 34戸 | - | - |
| シティテラス文京小石川 | 2023 | 120戸 | 242.8万 | 9,480万 |
| セボン小石川 | 2001 | 14戸 | 96.1万 | 9,980万 |
| プレシス文京小石川静穏の杜 | 2017 | 45戸 | 217.7万 | 12,990万 |
| スターロワイヤル文京小石川 | 2003 | 25戸 | 144.5万 | 9,280万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.25億円 | 60.42㎡ | 206.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.29億円 | 55.86㎡ | 230.9万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1.3億円 | 68.6㎡ | 189.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.35億円 | 55.86㎡ | 241.7万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 2,800万円 | 33.89㎡ | 82.6万円 | 1DK | - | 北西 |
| 3,998万円 | 34.94㎡ | 114.4万円 | 1LDK | - | - |
| 5,799万円 | 56.4㎡ | 102.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.5万 | 81.4万 | - | 123.2万 | 93.8万 | 119.3万 | 118.3万 | 111.7万 |
| 1LDK | - | 80.2万 | 86.1万 | 117.8万 | 101.9万 | 95.6万 | 105.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 182.3万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 128.8万 | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,299万 | 111.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,299万 | 111.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 97.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,299万 | 111.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,200万 | 163.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,799万 | 101.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 100.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 100.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 174.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,090万 | 102.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,000万 | 100.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 16,980万 | 182.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 90.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 12,000万 | 128.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 101.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 95.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 123.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,390万 | 84.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,990万 | 74.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 82.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,198万 | 80.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 71.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 81.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 78.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,188万 | 64.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,338万 | 68.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,430万 | 51.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.11万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額225,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。