ハリーメゾン小石川
東京都文京区小石川3丁目11-2 | 築43年 | 2棟
推定相場
ハリーメゾン小石川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.4万円。周辺エリア平均（132.7万円）より44.0%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31万/㎡から2022年は80.5万/㎡へ、5年間で159.8%上昇しました（年平均+32.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,500〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
91.6〜137.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.680
代表面積 52.79㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・14件）で、平均6,652万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,619万円、１Ｋは平均2,060万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 2,414万 | 2,168万 | 2,800万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,258万 | 3,900万 | 6,383万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,522万 | 3,000万 | 4,323万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,619万 | 5,827万 | 11,500万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,652万 | 2,473万 | 9,226万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,304万 | 4,233万 | 4,375万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,060万 | 1,587万 | 2,388万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 6,861万 | 6,614万 | 7,211万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 40.07m² ～ 56.82m² |
| 施工会社 | 日本都市建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ハリーメゾン小石川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ハリーメゾン小石川 |
2000年 | 6階建 | 12戸 | 2件 | 80.5万 | 28件 | - |
| ビアメゾン小石川 | 1983年 | 地下1階付3階建 | 6戸 | 14件 | 70.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立礫川小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハリーメゾン小石川 | 1983 | 6戸 | 74.4万 | 2,980万 |
| カーサスプレンディッド小石川 | 2016 | 31戸 | 171.7万 | 7,980万 |
| サンテミリオン小石川後楽園 | 2000 | 33戸 | 107.8万 | 2,490万 |
| マンション小石川 | 1980 | 37戸 | 111.7万 | 6,299万 |
| セボン小石川 | 2001 | 14戸 | 96.1万 | 9,980万 |
| 小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| コスモリヴェール小石川 | 1989 | 6戸 | 144.5万 | 17,990万 |
| エルアルカサル小石川 | 1982 | 34戸 | - | - |
| 小石川ザレジデンス | 2005 | 271戸 | - | - |
| 小石川ザ・レジデンス イーストスクエア | 2004 | 189戸 | - | - |
| サンアリーナ文京小石川 | 2011 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.0万 | 44.7万 | - | - | 80.5万 |
| 1LDK | - | - | 74.4万 | 74.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 79.55万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 81.44万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.37万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.97万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.41万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,760万 | 30.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額72,261円。1Kなら月額72,261円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。