ビアメゾン小石川
東京都文京区小石川3丁目11-2 | 築43年 | 6戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31万/㎡から2021年は74.4万/㎡へ、4年間で140.1%上昇しました（年平均+35.0%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
85.1〜141.8万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 56.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・14件）で、平均6,652万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,619万円、１Ｋは平均2,060万円です。
１Ｒ
2,414万
5件
１ＬＤＫ
5,258万
9件
１ＤＫ
3,522万
10件
３ＬＤＫ
8,619万
12件
２ＬＤＫ
6,652万
14件
２ＤＫ
4,304万
2件
１Ｋ
2,060万
4件
３ＤＫ
6,861万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 2,414万 | 2,168万 | 2,800万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,258万 | 3,900万 | 6,383万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,522万 | 3,000万 | 4,323万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,619万 | 5,827万 | 11,500万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,652万 | 2,473万 | 9,226万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,304万 | 4,233万 | 4,375万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,060万 | 1,587万 | 2,388万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 6,861万 | 6,614万 | 7,211万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 40.07m² ～ 56.82m² |
| 施工会社 | 日本都市建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立礫川小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビアメゾン小石川 | 1983 | 6戸 | 74.4万 | 2,980万 |
| カーサスプレンディッド小石川 | 2016 | 31戸 | 171.7万 | 7,980万 |
| サンテミリオン小石川後楽園 | 2000 | 33戸 | 107.8万 | 2,490万 |
| マンション小石川 | 1980 | 37戸 | 111.7万 | 6,299万 |
| セボン小石川 | 2001 | 14戸 | 96.1万 | 9,980万 |
| 小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| コスモリヴェール小石川 | 1989 | 6戸 | 144.5万 | 17,990万 |
| エルアルカサル小石川 | 1982 | 34戸 | - | - |
| 小石川ザレジデンス | 2005 | 271戸 | - | - |
| 小石川ザ・レジデンス イーストスクエア | 2004 | 189戸 | - | - |
| サンアリーナ文京小石川 | 2011 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 74.4万 | 74.4万 |
| 2LDK | 31.0万 | 44.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.37万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.97万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.41万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,760万 | 30.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。