カーサスプレンディッド小石川

東京都文京区小石川3丁目21-8 | 築10年 | 31戸

推定相場

カーサスプレンディッド小石川

賃料の推移

25万20万15万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の158,136円から2026年には140,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

203.8万円/㎡

レンジ

173.2〜234.4万円/㎡

市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×1.162

代表面積 46.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均10,987万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,601万円、１Ｋは平均4,503万円です。

３ＬＤＫ

15件

13,685万

２ＬＤＫ

15件

10,987万

１ＬＤＫ＋Ｓ

5件

11,715万

１ＤＫ

3件

6,093万

１Ｋ

3件

4,503万

１ＬＤＫ

8件

6,105万

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

14,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	13,685万	10,644万	22,556万
２ＬＤＫ	15件	10,987万	9,056万	15,000万
１ＬＤＫ＋Ｓ	5件	11,715万	8,120万	15,873万
１ＤＫ	3件	6,093万	4,762万	7,895万
１Ｋ	3件	4,503万	4,167万	4,711万
１ＬＤＫ	8件	6,105万	5,357万	7,250万
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	14,601万	13,228万	17,857万

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目21-8
築年月	2016-07（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
施工会社	奈良建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

🚉

春日駅

都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩10分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

🚉

白山駅

都営三田線

徒歩16分

学区情報

小学校

文京区立礫川小学校

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサスプレンディッド小石川	2016	31戸	171.7万	7,980万
サンテミリオン小石川後楽園	2000	33戸	107.8万	2,490万
ビアメゾン小石川	1983	6戸	74.4万	2,980万
マンション小石川	1980	37戸	111.7万	6,299万
セボン小石川	2001	14戸	96.1万	9,980万
小石川ザ・レジデンスウエストスクエア	2005	73戸	144.9万	9,700万
小石川ザ・レジデンスイーストスクエア	2004	189戸	-	-
小石川ザレジデンス	2005	271戸	-	-
サンアリーナ文京小石川	2011	25戸	-	-
シティテラス文京小石川	2023	120戸	242.8万	9,480万
エルアルカサル小石川	1982	34戸	-	-

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	7,980万	171.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額127,925円。2LDKなら月額171,500円が相場です。

ワンルーム

127,925円

100,000〜155,000円

124,000円

117,000〜129,000円

114,750円

102,000〜145,000円

1DK

147,143円

133,000〜157,000円

1SLDK

193,778円

170,000〜230,000円

1LDK

163,238円

153,000〜215,000円

2LDK

171,500円

163,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

65件

15〜20万

43件

20〜30万

5件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,550円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	142,000円	4,682円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,781円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,913円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	155,000円	5,110円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	4,022円/㎡
2025年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	210,000円	4,517円/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	210,000円	4,517円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,956円/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,171円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,490円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,686円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,881円/㎡
2024年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	230,000円	4,947円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,329円/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	184,000円	3,958円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	40㎡〜	210,000円	4,800円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	4,144円/㎡
2024年1月	高層	1DK	30㎡〜	157,000円	4,745円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	124,000円	4,088円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,335円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	4,022円/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	186,000円	4,001円/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	186,000円	4,001円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,490円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,295円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	124,000円	4,088円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,015円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,015円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,334円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。