カーサスプレンディッド小石川
東京都文京区小石川3丁目21-8 | 築10年 | 31戸
推定相場
カーサスプレンディッド小石川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.7万円。周辺エリア平均（132.7万円）を29.3%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を35.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
25万20万15万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の158,136円から2026年には140,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.0万円/㎡
レンジ
161.5〜218.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 46.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均10,987万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,601万円、１Ｋは平均4,503万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 13,685万 | 10,644万 | 22,556万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 10,987万 | 9,056万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 11,715万 | 8,120万 | 15,873万 |
| １ＤＫ | 3件 | 6,093万 | 4,762万 | 7,895万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,503万 | 4,167万 | 4,711万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,105万 | 5,357万 | 7,250万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 14,601万 | 13,228万 | 17,857万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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都営三田線
学区情報
小学校
文京区立礫川小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサスプレンディッド小石川 | 2016 | 31戸 | 171.7万 | 7,980万 |
| サンテミリオン小石川後楽園 | 2000 | 33戸 | 107.8万 | 2,490万 |
| ビアメゾン小石川 | 1983 | 6戸 | 74.4万 | 2,980万 |
| マンション小石川 | 1980 | 37戸 | 111.7万 | 6,299万 |
| セボン小石川 | 2001 | 14戸 | 96.1万 | 9,980万 |
| 小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| 小石川ザ・レジデンス イーストスクエア | 2004 | 189戸 | - | - |
| 小石川ザレジデンス | 2005 | 271戸 | - | - |
| サンアリーナ文京小石川 | 2011 | 25戸 | - | - |
| シティテラス文京小石川 | 2023 | 120戸 | 242.8万 | 9,480万 |
| エルアルカサル小石川 | 1982 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 171.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額127,925円。2LDKなら月額171,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,913円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,110円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,171円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,686円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,881円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,947円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 184,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 157,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 186,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 186,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,334円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。