スターロワイヤル文京小石川

東京都文京区小石川3丁目9-11 | 築23年 | 25戸

推定相場

スターロワイヤル文京小石川

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20092015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.6万/㎡から2025年は144.5万/㎡へ、16年間で110.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

136.9〜228.2万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.041

代表面積 60.64㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均8,369万円です。2LDKが最も高く平均8,369万円、1LDKは平均7,137万円です。

1SLDK

5件

7,305万

1LDK

7件

7,137万

2LDK

15件

8,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	7,305万	6,587万	8,475万
1LDK	7件	7,137万	6,979万	7,456万
2LDK	15件	8,369万	6,696万	10,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.3万円で、1-3階（85.2万円）と比べて1.1万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

85.2万/㎡

17件

4-7階

86.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目9-11
築年月	2003-05（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	55.55m² ～ 67.79m²
分譲会社	歩路運
施工会社	南海辰村建設
管理会社	エヌシーエス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩11分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立礫川小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターロワイヤル文京小石川	2003	25戸	144.5万	9,280万
エルアルカサル小石川	1982	34戸	-	-
コスモリヴェール小石川	1989	6戸	144.5万	17,990万
グリーンライフ小石川	1979	14戸	42.0万	2,180万
マンション小石川	1980	37戸	111.7万	6,299万
コーポ小石川	1970	51戸	-	-
ディアナコート小石川翠景	2016	23戸	-	-
ビアメゾン小石川	1983	6戸	74.4万	2,980万
カーサスプレンディッド小石川	2016	31戸	171.7万	7,980万
シティテラス文京小石川	2023	120戸	242.8万	9,480万
小石川ザ・レジデンスウエストスクエア	2005	73戸	144.9万	9,700万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	79.7万	75.3万	-	-	101.7万	138.5万	138.5万	144.5万
1SLDK	79.7万	-	-	89.7万	-	111.8万	-	-
1LDK	-	80.1万	92.1万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	9,280万	144.51万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	8,399万	138.51万/㎡
2023年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,780万	111.81万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	8,399万	138.51万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	6,490万	101.7万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	89.65万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	55㎡〜	5,300万	90.54万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	55㎡〜	5,480万	93.62万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	78.3万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,500万	72.2万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	55㎡〜	4,690万	80.12万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	55㎡〜	4,690万	80.12万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	78.3万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,500万	72.24万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.04万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.04万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.11万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	79.69万/㎡
2016年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,580万	81.47万/㎡
2015年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	79.69万/㎡
2013年5月	高層	2LDK	60㎡〜	4,500万	72.84万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.5万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,650万	64.93万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	55㎡〜	3,380万	60.13万/㎡
2012年9月	中層	1LDK	55㎡〜	3,380万	60.13万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.07万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	1SLDK	60㎡〜	240,000円	3,958円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,616円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。