ユーカリハイツ小石川
東京都文京区小石川4丁目14-24 | 築44年 | 154戸
推定相場
ユーカリハイツ小石川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.3万円。周辺エリア平均（132.7万円）を2.0%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を7.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.8万/㎡から2025年は127.1万/㎡へ、11年間で81.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万11万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,667円から2024年には209,000円へ、33.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
125.9〜170.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 61.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・20件）で、平均7,772万円です。3LDKが最も高く平均8,561万円、3DKは平均6,351万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,900万 | 5,938万 | 7,861万 |
| 2LDK | 20件 | 7,772万 | 5,938万 | 9,338万 |
| 2SLDK | 5件 | 8,243万 | 6,809万 | 10,762万 |
| 3DK | 5件 | 6,351万 | 5,459万 | 7,116万 |
| 3LDK | 14件 | 8,561万 | 6,695万 | 11,480万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 専有面積 | 57.17m² ～ 103.36m² |
| 分譲会社 | 山万 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーカリハイツ小石川 | 1982 | 154戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| リレント白山 | 1980 | 29戸 | 102.2万 | 4,450万 |
| グランスイート文京小石川 | 2005 | 78戸 | 171.7万 | 9,980万 |
| プレシス文京小石川静穏の杜 | 2017 | 45戸 | 217.7万 | 12,990万 |
| 小石川アインス | 2008 | 80戸 | - | - |
| シティテラス文京小石川 | 2023 | 120戸 | 242.8万 | 9,480万 |
| リビオシティ文京小石川 | 2026 | 522戸 | - | - |
| 小石川ザレジデンス | 2005 | 271戸 | - | - |
| センチュリーハイツ文京白山 | 2003 | 38戸 | 158.5万 | 10,280万 |
| オープンレジデンシア文京播磨坂 | 2016 | 21戸 | 118.5万 | 4,480万 |
| 小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.0万 | - | - | - | 106.2万 | 103.1万 | 104.4万 | 135.3万 |
| 3LDK | 77.9万 | 73.3万 | 81.4万 | - | 104.8万 | 106.0万 | 108.4万 | 118.8万 |
| 3DK | 64.9万 | - | 81.2万 | 83.9万 | 69.8万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 89.4万 | - | 114.0万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 135.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 118.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 102.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 108.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 104.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 107.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 110.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 106.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,190万 | 101.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,498万 | 106.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 115.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 114.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,000万 | 87.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 114.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,498万 | 106.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 112.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 110.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,900万 | 80.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,180万 | 79.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 73.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 70.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 87.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 76.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額165,714円。3LDKなら月額215,727円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 199,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 219,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 320,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,480円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。