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セントラル小石川

東京都文京区白山2丁目11-14 | 築44年 | 23戸

推定相場
セントラル小石川
最新データ 2026年2月
売買15件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.7万円。周辺エリア平均（114.2万円）より7.4%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より16.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20162018202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.6万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、10年間で77.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201420152017202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,000〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
91.6〜137.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.680
代表面積 42.12㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1751件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均4,271万円です。2LDKが最も高く平均5,445万円、1LDKは平均4,271万円です。
1LDK 7件 4,271万円
2DK 5件 4,685万円
2LDK 2件 5,445万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 4,271万 3,548万 4,833万
2DK 5件 4,685万 3,937万 5,165万
2LDK 2件 5,445万 5,289万 5,601万

階数別の㎡単価

1-3階 85.9万/㎡ 10件
4-7階 74万/㎡ 5件

物件概要

所在地東京都文京区白山2丁目11-14
築年月1982-03（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数23戸
専有面積31.66m² ～ 59.60m²
分譲会社東京セントラル建物
施工会社辰建設
管理会社セントラルリアルエステート
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩11分
🚉
白山駅
都営三田線
徒歩11分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立柳町小学校
中学校
茗台中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラル小石川 1982 23戸 105.7万 4,580万
アクサス白山 2007 61戸 135.6万 5,498万
白山ハイツ 1972 19戸 - -
オープンレジデンシア文京播磨坂 2016 21戸 118.5万 4,480万
メゾンドネージュ 1983 22戸 63.5万 1,000万
小石川アインス 2008 80戸 - -
センチュリーハイツ文京白山 2003 38戸 158.5万 10,280万
カーム白山 1992 7戸 75.2万 3,580万
ロータリーパレス春日文京 2002 20戸 - -
ユーカリハイツ小石川 1982 154戸 135.3万 8,280万
プレールドゥーク文京白山 2003 45戸 106.7万 2,080万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 43.32㎡ 115万円 1LDK - 北東
7,200万円 43.32㎡ 166.2万円 2DK - 西
7,200万円 40.93㎡ 175.9万円 2DK - 東

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 8件
3,000〜4,000万 3件
4,000〜5,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192023202420252026
2DK 59.6万 - - - - - 105.7万 105.7万
1LDK - 80.0万 72.2万 69.6万 - 94.1万 - -
2LDK - 83.7万 - 67.1万 - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2DK 40㎡〜 4,580万 105.73万/㎡
2026年1月 中層 2DK 40㎡〜 4,580万 105.73万/㎡
2025年12月 中層 2DK 40㎡〜 4,580万 105.73万/㎡
2025年10月 中層 2DK 40㎡〜 4,580万 105.73万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 94.13万/㎡
2023年12月 中層 1R 30㎡〜 2,080万 65.7万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.38万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.76万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,999万 67.1万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.76万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.99万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.76万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 40㎡〜 3,480万 83.66万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.03万/㎡
2016年7月 高層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額118,500円。2DKなら月額118,500円が相場です。
1R 110,000円 80,000〜140,000円
2DK 118,500円 113,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 113,000円 2,716円/㎡
2021年9月 低層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,837円/㎡
2020年9月 低層 2DK 40㎡〜 125,000円 3,005円/㎡
2020年10月 低層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,837円/㎡
2017年4月 中層 1R 30㎡〜 80,000円 2,527円/㎡
2015年9月 低層 1R 40㎡〜 140,000円 3,276円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 40㎡〜 116,000円 2,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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