小石川の土地相場
東京都文京区小石川 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区小石川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価296.0万円（成約116件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,603,014円高くなります。
4m未満
39件
415万/坪
4〜6m
46件
467万/坪
6〜8m
12件
475万/坪
8m以上
12件
575万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価510万円で最も高く、ほぼ台形（386万円）と比べて32%の差があります。
長方形
12件
510万/坪
ほぼ正方形
7件
499万/坪
ほぼ長方形
56件
477万/坪
ほぼ整形
8件
473万/坪
台形
5件
431万/坪
不整形
17件
387万/坪
ほぼ台形
11件
386万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（488万/坪）は北道路（407万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
5件
488万/坪
西
15件
480万/坪
北西
11件
478万/坪
北東
19件
477万/坪
南東
15件
475万/坪
南西
21件
451万/坪
東
16件
429万/坪
北
7件
407万/坪
接面道路無
7件
400万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
296.0万/坪
89.5万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
12,391万円
取引実績
116件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
558万425万292万159万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪307万円から2025年は坪416万円へ、17年間で+35.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
39,000万円
94坪〜（310㎡〜）
415.9万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
39坪〜（130㎡〜）
381.4万/坪
2024年第4四半期
17,000万円
38坪〜（125㎡〜）
449.6万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
11坪〜（35㎡〜）
377.8万/坪
2023年第3四半期
7,000万円
17坪〜（55㎡〜）
420.7万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
24坪〜（80㎡〜）
454.5万/坪
2022年第3四半期
22,000万円
54坪〜（180㎡〜）
404.0万/坪
2022年第2四半期
4,300万円
20坪〜（65㎡〜）
218.7万/坪
2021年第4四半期
15,000万円
32坪〜（105㎡〜）
472.3万/坪
2021年第4四半期
6,100万円
24坪〜（80㎡〜）
252.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
小石川は文京区内13地区中5位（上位62%）。
坪単価296.0万/坪。
1つ上の小日向とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
小石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区小石川１丁目２番５外 | 272.0万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 春日 |
| 文京区小石川２丁目３０番１４外 | 179.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 春日 260m |
| 文京区小石川２丁目１９番１９ | 106.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 後楽園 270m |
| 文京区小石川５丁目１７番１２ | 101.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所,その他 | 茗荷谷 310m |
| 文京区小石川３丁目７９番６７ | 85.9万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 春日 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）