千石の土地相場
東京都文京区千石 | 201件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区千石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価262.0万円（成約201件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が857,122円高くなります。
4m未満
63件
365万/坪
4〜6m
103件
404万/坪
6〜8m
17件
404万/坪
8m以上
17件
451万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価437万円で最も高く、ほぼ正方形（211万円）と比べて107%の差があります。
台形
4件
437万/坪
長方形
66件
425万/坪
ほぼ台形
12件
412万/坪
ほぼ整形
9件
407万/坪
ほぼ長方形
78件
401万/坪
不整形
20件
331万/坪
袋地等
8件
287万/坪
ほぼ正方形
3件
211万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（492万/坪）は北道路（359万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
3件
492万/坪
南西
37件
421万/坪
南東
55件
411万/坪
北東
45件
396万/坪
北西
50件
366万/坪
北
5件
359万/坪
東
6件
333万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
12件
平均坪単価
262.0万/坪
79.3万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
8,624万円
取引実績
201件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
553万414万275万136万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪200万円から2026年は坪430万円へ、18年間で+114.4%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
9坪〜（30㎡〜）
429.8万/坪
2025年第2四半期
33,000万円
79坪〜（260㎡〜）
419.6万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
30坪〜（100㎡〜）
462.8万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
9,500万円
20坪〜（65㎡〜）
483.2万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
33坪〜（110㎡〜）
390.7万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
29坪〜（95㎡〜）
417.6万/坪
2024年第3四半期
36,000万円
88坪〜（290㎡〜）
410.4万/坪
2024年第2四半期
9,800万円
27坪〜（90㎡〜）
360.0万/坪
2024年第2四半期
7,000万円
18坪〜（60㎡〜）
385.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
千石は文京区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価262.0万/坪。
1つ上の根津とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
千石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区千石４丁目１４番５８ | 164.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所 | 千石 220m |
| 文京区千石２丁目２０１番２５ | 105.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所,その他 | 千石 560m |
| 文京区千石４丁目３１５番２５ | 100.0万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 巣鴨 500m |
| 文京区千石４丁目４３番６ | 96.6万/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 千石 250m |
| 文京区千石１丁目２３１番２ | 89.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千石 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）