目白台の土地相場
東京都文京区目白台 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区目白台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価249.7万円（成約71件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が575,006円高くなります。
4m未満
40件
372万/坪
4〜6m
21件
390万/坪
8m以上
7件
332万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価554万円で最も高く、不整形（285万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
3件
554万/坪
ほぼ長方形
34件
388万/坪
長方形
17件
356万/坪
ほぼ台形
3件
344万/坪
不整形
10件
285万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（404万/坪）は北道路（404万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
12件
404万/坪
南
13件
404万/坪
北西
4件
391万/坪
東
12件
363万/坪
南東
6件
362万/坪
南西
4件
355万/坪
西
17件
328万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
平均坪単価
249.7万/坪
75.5万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
8,850万円
取引実績
71件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
528万396万264万132万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪180万円から2025年は坪428万円へ、17年間で+138.2%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
6件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000万円
26坪〜（85㎡〜）
427.8万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
17坪〜（55㎡〜）
360.6万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
18坪〜（60㎡〜）
440.8万/坪
2024年第1四半期
56,000万円
121坪〜（400㎡〜）
462.8万/坪
2024年第1四半期
7,400万円
21坪〜（70㎡〜）
349.5万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
27坪〜（90㎡〜）
367.3万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
18坪〜（60㎡〜）
330.6万/坪
2023年第3四半期
8,400万円
18坪〜（60㎡〜）
462.8万/坪
2023年第3四半期
6,500万円
15坪〜（50㎡〜）
429.8万/坪
2023年第1四半期
49,000万円
121坪〜（400㎡〜）
405.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
目白台は文京区内13地区中12位（上位8%）。
坪単価249.7万/坪。
1つ上の千駄木とは2%の差。
目白台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区目白台２丁目７３番 | 105.0万/㎡ | +5.5% | 事務所 | 護国寺 420m |
| 文京区目白台３丁目４１番１６ | 80.1万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 護国寺 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）