大塚の土地相場
東京都文京区大塚 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区大塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価245.6万円（成約120件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,962,934円高くなります。
4m未満
59件
323万/坪
4〜6m
42件
397万/坪
6〜8m
8件
519万/坪
8m以上
10件
389万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価386万円で最も高く、袋地等（313万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
4件
386万/坪
ほぼ長方形
58件
386万/坪
長方形
22件
373万/坪
正方形
3件
363万/坪
ほぼ整形
4件
353万/坪
不整形
24件
327万/坪
袋地等
3件
313万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（360万/坪）は北道路（287万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北西
13件
429万/坪
南西
14件
418万/坪
北東
10件
406万/坪
南東
23件
382万/坪
南
15件
360万/坪
東
17件
347万/坪
西
11件
327万/坪
北
16件
287万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
245.6万/坪
74.3万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
7,635万円
取引実績
120件
平均面積
31坪
102㎡
相場の動き
坪単価の推移
558万418万278万138万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪238万円から2025年は坪367万円へ、17年間で+54.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
5件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200万円
12坪〜（40㎡〜）
429.8万/坪
2025年第1四半期
7,800万円
26坪〜（85㎡〜）
303.4万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
41坪〜（135㎡〜）
391.8万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
29坪〜（95㎡〜）
174.0万/坪
2024年第2四半期
17,000万円
45坪〜（150㎡〜）
374.7万/坪
2024年第2四半期
6,700万円
14坪〜（45㎡〜）
492.2万/坪
2024年第2四半期
16,000万円
39坪〜（130㎡〜）
406.9万/坪
2023年第4四半期
7,100万円
17坪〜（55㎡〜）
426.7万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
30坪〜（100㎡〜）
396.7万/坪
2023年第3四半期
12,000万円
27坪〜（90㎡〜）
440.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
大塚は文京区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価245.6万/坪。
1つ上の目白台とは2%の差。
最寄り駅の相場
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区大塚４丁目４１番１２６外 | 99.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 新大塚 650m |
| 文京区大塚６丁目１０７番１９ | 73.3万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 新大塚 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）