小石川のマンション相場
東京都文京区小石川 | 1,383件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都文京区小石川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価109.6万円（成約1,383件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価191.1万円に対し、築55年は100.7万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
3件
191.1万/㎡
築0年
118件
193.9万/㎡
築5年
211件
166.9万/㎡
築10年
281件
162.7万/㎡
築15年
272件
153.4万/㎡
築20年
187件
151.8万/㎡
築25年
75件
141.5万/㎡
築30年
44件
125.9万/㎡
築35年
46件
120.4万/㎡
築40年
60件
106.9万/㎡
築45年
47件
102.6万/㎡
築50年
23件
104.1万/㎡
築55年
5件
100.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（341件）。１Ｒの平均価格は3,313万円。
２ＬＤＫ
319件
9,885万円
３ＬＤＫ
248件
12,817万円
１ＤＫ
73件
4,135万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
30件
10,088万円
１ＬＤＫ
195件
6,631万円
１Ｋ
341件
3,187万円
４ＬＤＫ
14件
14,812万円
１Ｒ
29件
3,313万円
平均㎡単価
109.6万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
5,579万円
取引実績
1,383件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡81.3万円から2026年は㎡126.8万円へ、18年間で+56.0%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
131
築6-10年
105
築11-15年
111
築16-20年
116
築21-25年
119
築26-30年
100
築31年以上
87
間取り別の相場
１Ｋ
2,165万円
341件
２ＬＤＫ
7,222万円
319件
３ＬＤＫ
8,936万円
248件
１ＬＤＫ
5,153万円
195件
１ＤＫ
2,859万円
73件
２ＤＫ
4,841万円
32件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,073万円
30件
１Ｒ
2,720万円
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,656万円
27件
４ＬＤＫ
11,407万円
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
30㎡〜
・１ＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
35㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
97.5万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
20,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
210.5万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
188.9万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小石川のマンション一覧（50棟）
後楽園ビューハイツ
築48年
| 地下1階付12階建
| 128戸
3,980万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買73件
マンション小石川
築46年
| 地下1階付5階建
| 37戸
6,299万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買72件
ファミール久堅
築53年
| 地下1階付12階建
| 63戸
9,980万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買58件
ステージグランデ文京小石川
築20年
| 10階建
| 53戸
2,250万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買58件
ユーカリハイツ小石川
築44年
| 地下1階付11階建
| 154戸
8,280万円
直近売出価格
135.3万/㎡
㎡単価
売買49件
プレシス文京小石川静穏の杜
築9年
| 7階建
| 45戸
12,990万円
直近売出価格
217.7万/㎡
㎡単価
売買49件
フォルム小石川
築36年
| 地下2階付14階建
| 107戸
19,000万円
直近売出価格
215.9万/㎡
㎡単価
売買47件
クレアホームズ小石川
築28年
| 9階建
| 49戸
13,000万円
直近売出価格
176.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション小石川第3
築44年
| 6階建
| 50戸
6,080万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買44件
東建小石川マンション
築50年
| 地下1階付10階建
| 75戸
3,299万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買42件
小石川コーポビアネーズ
築47年
| 5階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買42件
スカイコート後楽園ウエスト
築21年
| 15階建
| 74戸
2,490万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買42件
パークリュクス小石川
築17年
| 14階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買42件
タイガー小石川ハイツ
築45年
| 地下1階付9階建
| 42戸
3,500万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ザ・パークハウス小石川後楽園
築14年
| 地下1階付14階建
| 119戸
10,980万円
直近売出価格
215.5万/㎡
㎡単価
売買41件
グラントゥルース小石川
築21年
| 地下1階付9階建
| 27戸
1,800万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買40件
小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア
築21年
| 9階建
| 73戸
9,700万円
直近売出価格
144.9万/㎡
㎡単価
売買39件
アクサス後楽園
築18年
| 地下1階付7階建
| 27戸
9,800万円
直近売出価格
137.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ジュウェル小石川
築45年
| 地下1階付6階建
| 66戸
6,980万円
直近売出価格
130.1万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモ小石川ロイヤルフォルム
築30年
| 7階建
| 30戸
7,980万円
直近売出価格
132.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ザ・パークハウス小石川春日
築15年
| 15階建
| 48戸
9,980万円
直近売出価格
177.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション小石川第5
築35年
| 地下1階付7階建
| 42戸
6,498万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買31件
パルテール小石川五丁目
築22年
| 地下1階付6階建
| 37戸
3,550万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買31件
小石川ヒルズ
築24年
| 地下1階付10階建
| 80戸
16,280万円
直近売出価格
226.0万/㎡
㎡単価
売買30件
スカイコート後楽園第5
築21年
| 15階建
| 88戸
2,200万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ベルスクエア小石川
築34年
| 12階建
| 34戸
2,100万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買30件
文京コヤマハイツ
築55年
| 7階建
| 22戸
1,180万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買30件
日神デュオステージ小石川
築23年
| 6階建
| 29戸
3,880万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ベリスタ小石川竹早町
築16年
| 11階建
| 38戸
10,500万円
直近売出価格
170.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ベルドゥムール文京小石川
築15年
| 14階建
| 27戸
7,780万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ディアナコート小石川竹早
築11年
| 地下1階付9階建
| 76戸
12,800万円
直近売出価格
204.3万/㎡
㎡単価
売買28件
オープンレジデンシア小石川五丁目
築9年
| 地下1階付6階建
| 21戸
4,200万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ小石川
築31年
| 地下1階付14階建
| 64戸
9,280万円
直近売出価格
176.3万/㎡
㎡単価
売買27件
スターロワイヤル文京小石川
築23年
| 6階建
| 25戸
9,280万円
直近売出価格
144.5万/㎡
㎡単価
売買27件
コンシェリア後楽園
築16年
| 8階建
| 55戸
3,900万円
直近売出価格
147.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ストーク小石川
築35年
| 9階建
| 46戸
2,400万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買27件
中銀小石川マンシオン
築47年
| 5階建
| 33戸
4,499万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買27件
アトラス小石川レクスターハウス
築21年
| 地下1階付11階建
| 37戸
6,480万円
直近売出価格
131.4万/㎡
㎡単価
売買26件
スカイコート後楽園第3
築29年
| 地下1階付4階建
| 61戸
2,300万円
直近売出価格
141.8万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハウス小石川
築15年
| 地下1階付9階建
| 46戸
15,800万円
直近売出価格
219.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ブランズ文京小石川エアーフロント
築15年
| 9階建
| 34戸
10,280万円
直近売出価格
167.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ドミ小石川
築55年
| 地下1階付15階建
| 94戸
12,600万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買25件
リブモール小石川
築30年
| 地下1階付13階建
| 36戸
10,650万円
直近売出価格
184.2万/㎡
㎡単価
売買24件
マジェスティコート小石川播磨坂
築21年
| 地下1階付12階建
| 87戸
20,750万円
直近売出価格
269.5万/㎡
㎡単価
売買23件
オープンレジデンシア小石川
築13年
| 地下1階付6階建
| 19戸
7,998万円
直近売出価格
126.5万/㎡
㎡単価
売買23件
GSハイム小石川
築49年
| 地下1階付4階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買22件
セレナハイム小石川西館
築27年
| 8階建
| 40戸
7,680万円
直近売出価格
138.7万/㎡
㎡単価
売買21件
サンテミリオン小石川後楽園
築26年
| 5階建
| 33戸
2,490万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ラグーンシティ文京小石川
築23年
| 8階建
| 30戸
2,500万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ブランズ文京小石川パークフロント
築15年
| 9階建
| 26戸
5,280万円
直近売出価格
126.0万/㎡
㎡単価
売買20件
取引データのないマンション（3棟）
小石川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
スクワーバ見樹院西棟ディアナコート小石川翠景小石川ザレジデンス
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
小石川は文京区内19地区中3位（上位84%）。
単価109.6万/㎡。
1つ上の本郷とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
小石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区小石川１丁目２番５外 | 272.0万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 春日 |
| 文京区小石川２丁目３０番１４外 | 179.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 春日 260m |
| 文京区小石川２丁目１９番１９ | 106.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 後楽園 270m |
| 文京区小石川５丁目１７番１２ | 101.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所,その他 | 茗荷谷 310m |
| 文京区小石川３丁目７９番６７ | 85.9万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 春日 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）