スカイコート後楽園ウエスト
東京都文京区小石川4丁目1-14 | 築21年 | 74戸
推定相場
スカイコート後楽園ウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.6万円。周辺エリア平均（132.7万円）より19.7%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より15.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2024年は110.4万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,548円から2026年には94,750円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.9万円/㎡
レンジ
114.2〜139.5万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 20.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 42件 | 3,112万 | 2,663万 | 3,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.9万円で、1-5階（84.0万円）と比べて5.9万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 19.66m² ～ 37.50m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 日東みらい建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート後楽園ウエスト | 2005 | 74戸 | 106.6万 | 2,490万 |
| スカイコート後楽園イースト | 2005 | 61戸 | 96.2万 | 1,920万 |
| プレシス文京春日 | 2013 | 34戸 | 154.9万 | 8,480万 |
| デュオステージ後楽園 | 2004 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション小石川台 | 1980 | 24戸 | 104.4万 | 6,980万 |
| エニス小石川 | 1996 | 34戸 | 180.9万 | 14,480万 |
| プレミアムキューブジー後楽園 | 2023 | 44戸 | - | - |
| 小石川ウォールズ | 1991 | 25戸 | 134.0万 | 16,800万 |
| スカイコート後楽園第5 | 2005 | 88戸 | 103.7万 | 2,200万 |
| パークナード文京春日 | 2006 | 18戸 | 225.0万 | 21,400万 |
| 小石川パインマンション | 1996 | 37戸 | 80.3万 | 6,300万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.1万 | 80.7万 | 90.9万 | 89.4万 | 115.7万 | 123.3万 | 119.7万 | 110.4万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 106.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 106.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,320万 | 118.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,380万 | 119.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 123.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 115.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 90.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 80.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.81万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 1K | 15㎡〜 | 1,970万 | 99.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 99.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 72.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 84.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 80.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,830万 | 92.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,830万 | 92.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 84.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 80.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 72.94万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.37万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 66.5万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 75.46万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 70.69万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.19万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 76.97万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.79万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.45万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.29万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 72.94万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.05万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 77.2万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（267件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,771円。1LDKなら月額121,100円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 267 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 114,000円 | 5,734円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,779円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,525円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,200円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,200円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,206円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,248円/㎡ |
他 237 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。