ライオンズマンション小石川台
東京都文京区春日2丁目19-11 | 築46年 | 24戸
推定相場
ライオンズマンション小石川台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.4万円。周辺エリア平均（130.4万円）より19.9%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2025年は104.4万/㎡へ、11年間で101.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.7万円/㎡
レンジ
64.3〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.509
代表面積 66.93㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均7,109万円です。3LDKが最も高く平均11,703万円、1LDKは平均4,848万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,714万 | 5,714万 | 7,714万 |
| 1LDK | 3件 | 4,848万 | 4,613万 | 5,319万 |
| 2LDK | 6件 | 7,109万 | 5,661万 | 7,935万 |
| 3DK | 3件 | 5,721万 | 5,580万 | 6,003万 |
| 3LDK | 4件 | 11,703万 | 6,960万 | 14,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.6万円で、1-5階（66.8万円）と比べて18.8万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目19-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.95m² ～ 113.82m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小石川台 | 1980 | 24戸 | 104.4万 | 6,980万 |
| 小石川ウォールズ | 1991 | 25戸 | 134.0万 | 16,800万 |
| デュオステージ後楽園 | 2004 | 42戸 | - | - |
| パークナード文京春日 | 2006 | 18戸 | 225.0万 | 21,400万 |
| スカイコート後楽園イースト | 2005 | 61戸 | 96.2万 | 1,920万 |
| プレシス文京春日 | 2013 | 34戸 | 154.9万 | 8,480万 |
| スカイコート後楽園ウエスト | 2005 | 74戸 | 106.6万 | 2,490万 |
| スカイコート後楽園第5 | 2005 | 88戸 | 103.7万 | 2,200万 |
| コア伝通院ロイヤル | 1989 | 15戸 | 180.0万 | 27,990万 |
| 小石川パインマンション | 1996 | 37戸 | 80.3万 | 6,300万 |
| エニス小石川 | 1996 | 34戸 | 180.9万 | 14,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.8万 | - | - | 93.3万 | - | - | 104.4万 |
| 3LDK | - | 68.4万 | - | - | 93.4万 | - | - |
| 1LDK | - | 68.9万 | 61.0万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | 59.0万 | 56.0万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 71.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,300万 | 90.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,300万 | 90.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,280万 | 99.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 98.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 98.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 102.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 61.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 61.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 68.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額230,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。