小石川パインマンション
東京都文京区小石川4丁目1-9 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092012201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.8万/㎡から2020年は80.3万/㎡へ、11年間で36.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.6万円/㎡
レンジ
168.9〜206.4万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 78.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均11,251万円です。4LDKが最も高く平均11,251万円、3LDKは平均9,338万円です。
3LDK
9,338万
4件
4LDK
11,251万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 9,338万 | 8,623万 | 10,065万 |
| 4LDK | 4件 | 11,251万 | 8,571万 | 14,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.6万円で、1-5階（67.7万円）と比べて6.9万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
3件
67.7万/㎡
6-10階
2件
78.9万/㎡
11-20階
5件
74.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.47m² ～ 78.49m² |
| 分譲会社 | 三井松島産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩11分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小石川パインマンション | 1996 | 37戸 | 80.3万 | 6,300万 |
| スカイコート後楽園第5 | 2005 | 88戸 | 103.7万 | 2,200万 |
| コア伝通院ロイヤル | 1989 | 15戸 | 180.0万 | 27,990万 |
| ザ・パークハウス小石川春日 | 2011 | 48戸 | 177.5万 | 9,980万 |
| 小石川ウォールズ | 1991 | 25戸 | 134.0万 | 16,800万 |
| デュオステージ後楽園 | 2004 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション小石川台 | 1980 | 24戸 | 104.4万 | 6,980万 |
| クローネ文京 | 1983 | 39戸 | 120.9万 | 12,290万 |
| パークナード文京春日 | 2006 | 18戸 | 225.0万 | 21,400万 |
| スカイコート後楽園イースト | 2005 | 61戸 | 96.2万 | 1,920万 |
| スカイコート後楽園ウエスト | 2005 | 74戸 | 106.6万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.28億円 | 70.77㎡ | 180.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 69.8万 | - | 82.6万 | - | - | - | 80.3万 |
| 3LDK | 58.8万 | - | - | 66.7万 | 77.4万 | 75.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 80.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 75.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 76.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.93万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.91万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.82万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。