ブランズ文京小石川パークフロント
東京都文京区小石川1丁目24-15 | 築15年 | 26戸
推定相場
ブランズ文京小石川パークフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.0万円。周辺エリア平均（132.7万円）より5.0%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より0.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の95万/㎡から2023年は127.6万/㎡へ、9年間で34.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2023年には300,000円へ、106.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
167.0〜204.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.102
代表面積 41.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・13件）で、平均6,211万円です。3LDKが最も高く平均11,683万円、1LDKは平均6,211万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 6,211万 | 5,042万 | 7,310万 |
| 3LDK | 6件 | 11,683万 | 11,102万 | 12,667万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 39.05m² ～ 104.32m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立柳町小学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ文京小石川パークフロント | 2011 | 26戸 | 126.0万 | 5,280万 |
| 昭栄マンション | 1974 | 18戸 | 41.8万 | 1,500万 |
| コンシェリア後楽園クロッシア | 2019 | 36戸 | 157.8万 | 6,680万 |
| ステージファースト小石川 | 2003 | 43戸 | 100.0万 | 1,980万 |
| スカイコート文京小石川第5 | 2004 | 47戸 | 113.5万 | 2,370万 |
| ステージグランデ文京小石川 | 2006 | 53戸 | 110.7万 | 2,250万 |
| ステージファースト白山2 | 2004 | 36戸 | 92.5万 | 2,100万 |
| シンシア後楽園 | 2003 | 41戸 | - | - |
| ラグーンシティ文京小石川 | 2003 | 30戸 | 92.8万 | 2,500万 |
| ワコーレ小石川 | 1984 | 26戸 | 105.9万 | 4,430万 |
| ブライエント小石川 | 2004 | 58戸 | 161.1万 | 12,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 87.8万 | 83.3万 | 94.5万 | 93.4万 | 92.2万 | - | 114.1万 | 127.6万 |
| 3LDK | - | 102.3万 | - | 108.5万 | 116.0万 | 117.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 126.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 130.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 126.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 114.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,160万 | 117.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 92.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 116.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,960万 | 94.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 92.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,960万 | 94.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 97.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 107.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 83.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額154,714円。3LDKなら月額251,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 227,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。