ブライエント小石川
東京都文京区小石川３丁目２６－１８ | 築22年 | 58戸
推定相場
ブライエント小石川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.1万円。周辺エリア平均（132.7万円）を21.4%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を27.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の75.3万/㎡から2023年は142.5万/㎡へ、12年間で89.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には185,000円へ、68.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.8万円/㎡
レンジ
161.1〜268.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 80.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均12,351万円です。2SLDKが最も高く平均12,497万円、3LDKは平均12,351万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 12,497万 | 12,349万 | 12,667万 |
| 3LDK | 7件 | 12,351万 | 10,387万 | 16,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は107.6万円で、1-5階（97.5万円）と比べて10.1万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川３丁目２６－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 37.95m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 東洋建設 |
| 施工会社 | 東洋建設 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩7分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライエント小石川 | 2004 | 58戸 | 161.1万 | 12,980万 |
| ワコーレ小石川 | 1984 | 26戸 | 105.9万 | 4,430万 |
| ヴェリテージ文京小石川 | 2023 | 26戸 | 179.9万 | 11,980万 |
| ステージグランデ文京小石川 | 2006 | 53戸 | 110.7万 | 2,250万 |
| スカイコート文京小石川第5 | 2004 | 47戸 | 113.5万 | 2,370万 |
| ドルチェ文京小石川 | 2007 | 28戸 | 216.5万 | 5,000万 |
| アールヴェール小石川 | 1997 | 34戸 | 178.9万 | 11,480万 |
| コスモ小石川 | 1995 | 64戸 | 176.3万 | 9,280万 |
| ソラシア小石川 | 2012 | 38戸 | 222.5万 | 8,980万 |
| ラグーンシティ文京小石川 | 2003 | 30戸 | 92.8万 | 2,500万 |
| クレヴィア文京小石川 | 2016 | 38戸 | 140.9万 | 8,290万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 97.8万 | - | - | - | 123.9万 |
| 3LDK | 75.3万 | 74.3万 | 94.0万 | - | 93.0万 | - | 136.3万 | 161.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 123.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 161.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 12,300万 | 144.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 136.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 94.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 96.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,300万 | 90.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.98万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.65万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 75.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額116,667円。1SLDKなら月額178,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。