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コスモ小石川

東京都文京区小石川3丁目27-6 | 築31年 | 64戸

推定相場
コスモ小石川
最新データ 2026年1月
売買27件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.3万円。周辺エリア平均（132.7万円）を32.8%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を39.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.4万/㎡から2026年は176.3万/㎡へ、11年間で95.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には185,000円へ、68.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
114.3万円/㎡
レンジ
97.2〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.679
代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の32%・8件）で、平均9,150万円です。2SLDKが最も高く平均12,446万円、1DKは平均4,351万円です。
1DK 4件 4,351万円
1SLDK 8件 9,150万円
2SLDK 6件 12,446万円
2LDK 4件 7,223万円
3LDK 3件 12,183万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 4,351万 4,003万 5,095万
1SLDK 8件 9,150万 8,024万 9,807万
2SLDK 6件 12,446万 8,703万 14,788万
2LDK 4件 7,223万 6,776万 7,955万
3LDK 3件 12,183万 11,643万 13,069万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は132.2万円で、1-5階（98.2万円）と比べて34.0万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 98.2万/㎡ 9件
6-10階 112.3万/㎡ 16件
11-20階 132.2万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +34.0万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川3丁目27-6
築年月1995-02（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数64戸
専有面積31.81m² ～ 80.10m²
分譲会社コスモスイニシア フジタ
施工会社フジタ
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩4分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立柳町小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ小石川 1995 64戸 176.3万 9,280万
アールヴェール小石川 1997 34戸 178.9万 11,480万
ヴェリテージ文京小石川 2023 26戸 179.9万 11,980万
リビオレゾン小石川 2008 69戸 - -
アトラス文京小石川 2024 47戸 289.2万 17,300万
ソラシア小石川 2012 38戸 222.5万 8,980万
ブライエント小石川 2004 58戸 161.1万 12,980万
フォルム小石川 1990 107戸 215.9万 19,000万
ワコーレ小石川 1984 26戸 105.9万 4,430万
パークホームズ小石川 2004 106戸 - -
サンクタス小石川プレサイス 2005 91戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 3件
4,000〜5,000万 4件
5,000〜7,000万 7件
7,000万〜1億 9件
1億以上 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242026
1SLDK 95.7万 91.8万 - 110.0万 116.0万 110.0万 - 176.3万
1DK 80.9万 - - - - - 123.0万 -
3LDK - - - 136.3万 128.1万 - 153.0万 -
2SLDK - - - 125.5万 139.6万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 9,280万 176.3万/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,280万 122.99万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 9,780万 153.01万/㎡
2023年1月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 7,280万 109.98万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 9,280万 128.06万/㎡
2022年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 7,680万 116.02万/㎡
2022年2月 7〜9階 2SSLDK 80㎡〜 10,980万 137.08万/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 11,180万 139.58万/㎡
2021年7月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 11,180万 139.58万/㎡
2021年5月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 8,580万 107.12万/㎡
2021年11月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 10,390万 129.87万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 9,880万 136.34万/㎡
2021年10月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 7,280万 109.96万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.38万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,280万 86.28万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.38万/㎡
2019年8月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 6,080万 91.83万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,680万 92.82万/㎡
2018年9月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 6,590万 99.54万/㎡
2018年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,690万 76.25万/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,890万 81.92万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,690万 84.57万/㎡
2018年11月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 6,080万 91.83万/㎡
2017年9月 7〜9階 ー 50㎡〜 4,780万 90.81万/㎡
2017年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,280万 100.31万/㎡
2015年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,280万 79.75万/㎡
2015年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 7,180万 100.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額119,047円。2LDKなら月額184,400円が相場です。
1DK 119,047円 108,000〜156,800円
2DK 185,000円 185,000〜185,000円
2LDK 184,400円 162,000〜236,600円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 41件
15〜20万 9件
20〜30万 2件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 185,000円 4,022円/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 185,000円 4,022円/㎡
2023年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,118円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,448円/㎡
2022年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,168円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,678円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,736円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,168円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,305円/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 114,000円 3,276円/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 114,000円 3,231円/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 114,000円 3,276円/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,399円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,456円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,707円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,161円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,118円/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,399円/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,448円/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,161円/㎡
2020年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,161円/㎡
2020年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,830円/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 114,000円 3,231円/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,456円/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,401円/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 137,000円 3,937円/㎡
2019年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,305円/㎡
2019年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 135,000円 3,879円/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,312円/㎡
2019年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,312円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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