昭栄マンション
東京都文京区小石川1丁目26-16 | 築52年 | 18戸
推定相場
昭栄マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（132.7万円）より68.5%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より66.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20222024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万11万8万5万
201320142017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.4万円/㎡
レンジ
94.8〜115.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 35.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の70%・7件）で、平均1,939万円です。2DKが最も高く平均1,939万円、1DKは平均1,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,850万 | 1,633万 | 2,283万 |
| 2DK | 7件 | 1,939万 | 1,786万 | 2,083万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 18.80m² ～ 35.91m² |
| 施工会社 | 栄大建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 昭栄マンション | 1974 | 18戸 | 41.8万 | 1,500万 |
| ブランズ文京小石川パークフロント | 2011 | 26戸 | 126.0万 | 5,280万 |
| ステージファースト白山2 | 2004 | 36戸 | 92.5万 | 2,100万 |
| シンシア後楽園 | 2003 | 41戸 | - | - |
| スカイコート文京白山第3 | 2005 | 53戸 | 83.1万 | 2,160万 |
| コンシェリア後楽園クロッシア | 2019 | 36戸 | 157.8万 | 6,680万 |
| 日神デュオステージ小石川 | 2003 | 29戸 | 129.1万 | 3,880万 |
| ステージファースト小石川 | 2003 | 43戸 | 100.0万 | 1,980万 |
| 白山パークホームズ | 1986 | 20戸 | 95.0万 | 4,680万 |
| ロータリーパレス春日文京 | 2002 | 20戸 | - | - |
| スカイコート文京小石川第5 | 2004 | 47戸 | 113.5万 | 2,370万 |
売買データ分析（10件）
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 41.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 44万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 44.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,620万 | 45.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,650万 | 45.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,700万 | 47.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 48.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額98,000円。2LDKなら月額126,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 126,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 126,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。