コンシェリア後楽園クロッシア

東京都文京区小石川3丁目29-8 | 築7年 | 36戸

推定相場

コンシェリア後楽園クロッシア

賃料の推移

18万15万12万9万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,045〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

203.8万円/㎡

レンジ

173.2〜234.3万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.162

代表面積 42.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・22件）で、平均16,848万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,156万円、１Ｋは平均4,605万円です。

２ＬＤＫ

22件

16,848万

３ＬＤＫ

12件

21,156万

１ＬＤＫ

14件

10,345万

１ＤＫ

4件

7,249万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

10,141万

１Ｋ

5件

4,605万

1LDK

3件

7,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	22件	16,848万	10,000万	31,579万
３ＬＤＫ	12件	21,156万	10,644万	50,000万
１ＬＤＫ	14件	10,345万	5,102万	26,250万
１ＤＫ	4件	7,249万	4,762万	10,714万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	10,141万	8,120万	12,302万
１Ｋ	5件	4,605万	4,167万	5,026万
1LDK	3件	7,495万	7,475万	7,534万

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目29-8
築年月	2019-01（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	25.06m² ～ 292.01m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	塩田建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

🚉

春日駅

都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

文京区立柳町小学校

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア後楽園クロッシア	2019	36戸	157.8万	6,680万
ステージファースト小石川	2003	43戸	100.0万	1,980万
ラグーンシティ文京小石川	2003	30戸	92.8万	2,500万
スカイコート文京小石川第5	2004	47戸	113.5万	2,370万
ブランズ文京小石川パークフロント	2011	26戸	126.0万	5,280万
ステージグランデ文京小石川	2006	53戸	110.7万	2,250万
ドルチェ文京小石川	2007	28戸	216.5万	5,000万
黒島ビル	1974	-	34.3万	1,150万
黒島マンション	1974	6戸	-	-
昭栄マンション	1974	18戸	41.8万	1,500万
ブライエント小石川	2004	58戸	161.1万	12,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,390万円	27.67㎡	158.7万円	1K	-	北

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
1LDK	83.4万	157.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	6,680万	157.78万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	290㎡〜	5,980万	20.48万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,980万	146.36万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	4,100万	163.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額116,145円。1LDKなら月額164,400円が相場です。

116,145円

108,000〜141,500円

1LDK

164,400円

161,000〜167,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

38件

15〜20万

5件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,337円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,695円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	119,500円	4,319円/㎡
2024年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,850円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,695円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	121,000円	4,373円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	109,500円	4,284円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	109,000円	4,264円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	111,000円	4,343円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	114,500円	4,480円/㎡
2022年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	116,500円	4,210円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	109,000円	4,264円/㎡
2022年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,499円/㎡
2022年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	116,500円	4,210円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	110,000円	4,202円/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	109,500円	4,284円/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	117,500円	4,246円/㎡
2021年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	116,500円	4,450円/㎡
2020年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	109,000円	4,164円/㎡
2020年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	115,500円	4,412円/㎡
2020年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	120,000円	4,695円/㎡
2019年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,913円/㎡
2019年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	161,000円	3,936円/㎡
2019年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,942円/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	115,500円	4,412円/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	141,500円	5,536円/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	141,500円	5,536円/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	121,000円	4,373円/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	114,500円	4,480円/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	120,500円	4,355円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。