小石川ヒルズ
東京都文京区小石川2丁目18-23 | 築24年 | 80戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万50万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の93.8万/㎡から2026年は226万/㎡へ、17年間で140.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万28万19万10万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,667円から2025年には143,333円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.4万円/㎡
レンジ
171.4〜209.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.086
補正係数 ×1.086
代表面積 72.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均13,106万円です。3LDKが最も高く平均16,342万円、1LDKは平均7,885万円です。
1LDK
7,885万
5件
2LDK
13,106万
14件
3LDK
16,342万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 7,885万 | 6,438万 | 9,368万 |
| 2LDK | 14件 | 13,106万 | 9,630万 | 18,023万 |
| 3LDK | 8件 | 16,342万 | 12,724万 | 19,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は126.9万円で、1-5階（119.6万円）と比べて7.3万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
18件
119.6万/㎡
6-10階
11件
126.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目18-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 43.19m² ～ 136.48m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小石川ヒルズ | 2002 | 80戸 | 226.0万 | 16,280万 |
| エスバイエルマンション小石川 | 1997 | 36戸 | 163.3万 | 11,200万 |
| ストーク小石川 | 1991 | 46戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| アトラスタワー小石川 | 2003 | 264戸 | - | - |
| パークスクエア小石川 | 2000 | 196戸 | - | - |
| クオリア小石川 | 2003 | 74戸 | - | - |
| リブモール小石川 | 1996 | 36戸 | 184.2万 | 10,650万 |
| 小石川コーポビアネーズ | 1979 | 54戸 | 80.6万 | 3,480万 |
| アルシオン文京小石川 | 2002 | 69戸 | - | - |
| ソアブール小石川NOVA | 2002 | 29戸 | - | - |
| 小石川パーソナルハウス | 1978 | 29戸 | 96.3万 | 4,880万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
12件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 102.5万 | 124.6万 | - | 154.3万 | - | 221.9万 | 226.0万 |
| 3LDK | - | 126.0万 | - | - | - | 192.9万 | 212.2万 | - |
| 1LDK | 92.9万 | - | 126.7万 | - | - | 126.4万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,280万 | 226.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,480万 | 212.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,980万 | 221.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,900万 | 126.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,980万 | 192.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 154.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 11,390万 | 150.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 156.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 128.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 126.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 120.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,780万 | 125.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 106.42万/㎡ |
| 2013年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 85.2万/㎡ |
| 2013年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,780万 | 99.98万/㎡ |
| 2012年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.84万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 84.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.28万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.48万/㎡ |
| 2011年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.26万/㎡ |
| 2010年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.13万/㎡ |
| 2009年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 94.29万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.13万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の28%）で、平均月額68,042円。2LDKなら月額270,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜70,000円
67,500円
1K
54,000〜80,000円
68,042円
1DK
57,000〜130,000円
91,200円
1LDK
86,000〜230,000円
160,643円
2K
84,000〜86,000円
85,714円
2DK
84,000〜135,000円
120,211円
2LDK
250,000〜295,000円
270,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
27件
10〜15万
22件
15〜20万
5件
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 325,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,402円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 215,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,664円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。