小石川コーポビアネーズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.7万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、12年間で47.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には97,667円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 141件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

124.0万円/㎡

レンジ

111.6〜136.4万円/㎡

市区町村ベースライン

167.1万円/㎡

補正係数 ×0.742

代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1833件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・25件）で、平均3,912万円です。2LDKが最も高く平均4,004万円、1Rは平均2,503万円です。

1R 5件 2,503万円

1SK 2件 2,998万円

1LDK 25件 3,912万円

2DK 5件 3,549万円

2LDK 2件 4,004万円

3K 2件 3,128万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,503万	1,800万	3,498万
1SK	2件	2,998万	2,998万	2,998万
1LDK	25件	3,912万	2,591万	4,749万
2DK	5件	3,549万	3,039万	3,925万
2LDK	2件	4,004万	4,004万	4,004万
3K	2件	3,128万	3,095万	3,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-2階（56.1万円）と比べて9.4万円（+16.8%）高くなっています。

1-2階 56.1万/㎡ 23件

3階以上 65.5万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川2丁目18-15
築年月	1979-05（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	54戸
専有面積	13.31m² ～ 44.28m²
分譲会社	榮家興業
施工会社	大末建設
管理会社	友隣サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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春日駅

都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩3分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立柳町小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小石川コーポビアネーズ	1979	54戸	80.6万	3,480万
メゾンタカクラ	1990	9戸	59.4万	800万
パークホームズ小石川	2004	106戸	-	-
アトラス文京小石川	2024	47戸	289.2万	17,300万
リビオレゾン小石川	2008	69戸	-	-
クレヴィア文京小石川	2016	38戸	140.9万	8,290万
小石川ヒルズ	2002	80戸	226.0万	16,280万
アールヴェール小石川	1997	34戸	178.9万	11,480万
コスモ小石川	1995	64戸	176.3万	9,280万
ストーク小石川	1991	46戸	118.7万	2,400万
小石川パーソナルハウス	1978	29戸	96.3万	4,880万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,290万円	43.2㎡	99.3万円	2LDK	-	-
4,350万円	44.28㎡	98.2万円	3K	-	-
4,500万円	44.28㎡	101.6万円	3K	-	西

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 6件

2,000〜3,000万 28件

3,000〜4,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2DK	-	53.4万	-	57.5万	57.5万	-	-	80.6万
1LDK	64.4万	64.9万	58.8万	62.0万	61.7万	64.4万	83.8万	-
1R	-	-	-	-	-	-	77.9万	-
3K	-	-	48.1万	48.1万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2DK	40㎡〜	3,480万	80.56万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,399万	78.69万/㎡
2023年9月	低層	1SK	35㎡〜	2,398万	66.78万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,499万	81万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,699万	85.63万/㎡
2023年5月	低層	1R	35㎡〜	2,798万	77.92万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,799万	87.94万/㎡
2023年4月	低層	1SK	35㎡〜	2,398万	66.8万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,699万	85.63万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,140万	55.59万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,290万	59.49万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	61.82万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.56万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	25㎡〜	1,880万	65.69万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,690万	71.24万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.19万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,850万	46.41万/㎡
2019年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,170万	57.47万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.04万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.04万/㎡
2018年5月	中層	3K	40㎡〜	2,080万	48.15万/㎡
2018年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,170万	57.47万/㎡
2017年9月	中層	3K	40㎡〜	2,080万	48.15万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.1万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.37万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.37万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,699万	62.48万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,799万	64.8万/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,350万	53.41万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,699万	62.48万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	65.46万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,890万	66.9万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	64.42万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	35㎡〜	2,180万	54.68万/㎡
2014年9月	低層	2DK	35㎡〜	2,080万	52.77万/㎡
2014年4月	低層	1R	35㎡〜	1,200万	31.17万/㎡
2014年4月	低層	1R	35㎡〜	1,250万	32.47万/㎡
2014年3月	低層	ー	35㎡〜	1,280万	33.25万/㎡
2014年3月	低層	1R	35㎡〜	980万	25.46万/㎡
2014年2月	低層	1R	35㎡〜	1,480万	38.45万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	35㎡〜	2,180万	54.68万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	54.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の28%）で、平均月額98,000円。2Kなら月額98,000円が相場です。

ワンルーム 82,500円 55,000〜95,000円

1DK 113,333円 110,000〜115,000円

1LDK 108,750円 105,000〜120,000円

2K 98,000円 98,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 8件

10〜15万 9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	2,812円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,241円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,335円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,309円/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	4,018円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,844円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	4,018円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,995円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,785円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,312円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,309円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,785円/㎡
2016年1月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	2,853円/㎡
2016年1月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	2,812円/㎡
2016年11月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	2,812円/㎡
2015年4月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	2,812円/㎡
2014年9月	低層	3K	40㎡〜	102,000円	2,304円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,785円/㎡