小日向のマンション相場
東京都文京区小日向 | 164件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都文京区小日向のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価107.8万円（成約164件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価185.5万円に対し、築50年は62.6万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
185.5万/㎡
築5年
37件
176.8万/㎡
築10年
25件
153.9万/㎡
築15年
17件
146.1万/㎡
築20年
31件
145.4万/㎡
築25年
9件
134.3万/㎡
築30年
9件
114.8万/㎡
築35年
10件
114.3万/㎡
築45年
4件
69.9万/㎡
築50年
3件
62.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は13,125万円。
３ＬＤＫ
51件
14,499万円
２ＬＤＫ
48件
10,712万円
３ＤＫ
2件
4,736万円
１Ｒ
9件
2,697万円
１ＤＫ
4件
5,590万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
9,086万円
１ＬＤＫ
12件
5,916万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
13,125万円
平均㎡単価
107.8万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
7,044万円
取引実績
164件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡105.8万円から2026年は㎡141.7万円へ、18年間で+33.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
127
築11-15年
101
築16-20年
105
築21-25年
106
築26-30年
109
築31年以上
81
間取り別の相場
３ＬＤＫ
10,031万円
51件
２ＬＤＫ
7,946万円
48件
１Ｋ
2,155万円
25件
１ＬＤＫ
4,775万円
12件
１Ｒ
2,156万円
9件
１ＤＫ
3,800万円
4件
３ＤＫ
3,800万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,500万円
2件
２ＤＫ
2,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
19,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
50㎡〜
・２ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
136.8万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
162.5万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
35㎡〜
・１ＤＫ
120.0万/㎡
2025年第3四半期
7,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
161.9万/㎡
2025年第2四半期
8,100万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
108.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小日向のマンション一覧（35棟）
シティハウス文京小日向
築13年
| 地下1階付3階建
| 38戸
9,280万円
直近売出価格
165.8万/㎡
㎡単価
売買33件
文京小日向シティタワー
築24年
| 15階建
| 73戸
5,280万円
直近売出価格
147.5万/㎡
㎡単価
売買32件
小日向サニーハイツ
築39年
| 地下1階付10階建
| 29戸
1,260万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴェルレージュ小日向
築29年
| 地下1階付3階建
| 31戸
13,690万円
直近売出価格
145.4万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和小日向ホームズ
築38年
| 地下1階付7階建
| 31戸
8,380万円
直近売出価格
123.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ブランズタワー文京小日向
築13年
| 地下3階付22階建
| 83戸
22,900万円
直近売出価格
256.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パークホームズ文京小日向ザレジデンス
築8年
| 3階建
| 64戸
15,790万円
直近売出価格
170.1万/㎡
㎡単価
売買24件
アヴァン文京小日向
築26年
| 12階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
121.6万/㎡
㎡単価
売買23件
小日向ハイツ
築54年
| 4階建
| 8戸
3,399万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買19件
クレド小日向
築29年
| 12階建
| 41戸
6,280万円
直近売出価格
163.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ブリリア小日向
築22年
| 地下2階付4階建
| 22戸
20,800万円
直近売出価格
227.4万/㎡
㎡単価
売買17件
カーネ小日向
築37年
| 地下1階付14階建
| 31戸
19,990万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買17件
シティコープ茗荷谷
築44年
| 4階建
| 23戸
4,290万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買16件
秀和小日向レジデンス
築48年
| 3階建
| 30戸
12,990万円
直近売出価格
138.5万/㎡
㎡単価
売買15件
CROSS小日向
築16年
| 地下1階付3階建
| 10戸
12,900万円
直近売出価格
145.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルレージュ小日向
築29年
| 4階建
| 30戸
13,690万円
直近売出価格
145.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グランシャトレ文京小日向
築28年
| 地下1階付4階建
| 14戸
11,580万円
直近売出価格
165.0万/㎡
㎡単価
売買12件
グランリビオ久世山
築22年
| 地下2階付3階建
| 20戸
7,980万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買11件
茗台ハイツ
築58年
| 4階建
| 21戸
2,990万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ファミールグラン小日向
築26年
| 3階建
| 23戸
12,980万円
直近売出価格
162.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ブランズ文京小日向レジデンス
築16年
| 12階建
| 45戸
14,980万円
直近売出価格
139.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ブリリア小日向一丁目
築21年
| 3階建
| 17戸
10,500万円
直近売出価格
171.3万/㎡
㎡単価
売買7件
キャッスルステージ茗荷谷駅前
築19年
| 7階建
| 28戸
1,950万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買7件
小日向マンション
築59年
| 8階建
| 21戸
2,190万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買7件
グラン・ミュゼ小日向
築35年
| 地下1階付3階建
| 5戸
20,000万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買6件
パークハイム小日向
築43年
| 3階建
| 15戸
9,480万円
直近売出価格
135.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ツインヒルズ茗荷谷
築34年
| 10階建
| 33戸
12,280万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・ドチェスター小日向
築22年
| 地下1階付3階建
| 12戸
13,200万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ヒルサイド小日向
築38年
| 地下1階付4階建
| 12戸
8,980万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買2件
モルゲンハイツ
築51年
| 6階建
| 5戸
3,180万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買2件
小日向テラス
築16年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ベルメゾン茗荷谷
築33年
| 9階建
| 10戸
売買0件
グレース文京
築46年
| 8階建
| 13戸
売買0件
ザ・パークハウス小日向
築11年
| 3階建
| 31戸
売買0件
クリオレミントンハウス文京播磨坂
築23年
| 14階建
| 81戸
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
小日向は文京区内19地区中4位（上位79%）。
単価107.8万/㎡。
1つ上の小石川とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
小日向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区小日向２丁目４９番３ | 90.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 江戸川橋 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）