ヒルサイド小日向
東京都文京区小日向1丁目7-8 | 築38年 | 12戸
賃料の推移
9万8万7万
201320142015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.3万円/㎡
レンジ
140.3〜210.4万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 82.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・7件）で、平均13,134万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,134万円、１Ｋは平均1,619万円です。
１ＬＤＫ
5,472万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,966万
2件
１Ｒ
1,655万
4件
１Ｋ
1,619万
4件
３ＬＤＫ
13,134万
7件
２ＬＤＫ
6,993万
5件
3LDK
10,326万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,472万 | 3,333万 | 8,797万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,966万 | 8,797万 | 9,135万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,655万 | 1,500万 | 1,852万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,619万 | 1,320万 | 2,068万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 13,134万 | 11,111万 | 16,327万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,993万 | 6,395万 | 7,857万 |
| 3LDK | 2件 | 10,326万 | 9,198万 | 11,454万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルサイド小日向 | 1988 | 12戸 | 109.1万 | 8,980万 |
| ロアール文京江戸川橋 | 2002 | 22戸 | - | - |
| モルゲンハイツ | 1975 | 5戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| ビクセル文京 | 1990 | 54戸 | 128.3万 | 6,980万 |
| サンテミリオン江戸川橋 | 2005 | 32戸 | 151.8万 | 7,398万 |
| トップ江戸川橋 | 1984 | 20戸 | - | - |
| プレミアムキューブ文京江戸川橋#mo | 2016 | 28戸 | - | - |
| ブリリア小日向一丁目 | 2005 | 17戸 | 171.3万 | 10,500万 |
| クレヴィスタ文京江戸川橋 | 2015 | 32戸 | 152.1万 | 6,480万 |
| エヴェナール江戸川橋 | 1991 | 23戸 | 100.9万 | 3,480万 |
| ザ・パークハウス文京江戸川橋 | 2016 | 106戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 67.8万 | 109.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 109.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,000円。
1K
74,000〜80,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。