小日向サニーハイツ
東京都文京区小日向4丁目5-10 | 築39年 | 29戸
推定相場
小日向サニーハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.2万円。周辺エリア平均（129.6万円）より46.6%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より45.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44万/㎡から2024年は96.6万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 32.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・15件）で、平均1,962万円です。6SLDKが最も高く平均12,500万円、1Rは平均1,962万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 10,713万 | 8,844万 | 11,765万 |
| 1R | 15件 | 1,962万 | 1,197万 | 2,792万 |
| 1K | 3件 | 3,855万 | 3,009万 | 4,392万 |
| 1LDK | 4件 | 4,454万 | 4,352万 | 4,760万 |
| 6SLDK | 2件 | 12,500万 | 12,500万 | 12,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.0万円で、1-5階（67.4万円）と比べて4.6万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向4丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 13.72m² ～ 194.83m² |
| 分譲会社 | 神商開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小日向サニーハイツ | 1987 | 29戸 | 69.2万 | 1,260万 |
| クレド小日向 | 1997 | 41戸 | 163.6万 | 6,280万 |
| 文京小日向シティタワー | 2002 | 73戸 | 147.5万 | 5,280万 |
| グレース文京 | 1980 | 13戸 | - | - |
| アヴァン文京小日向 | 2000 | 50戸 | 121.6万 | 3,280万 |
| キャッスルステージ茗荷谷駅前 | 2007 | 28戸 | 94.8万 | 1,950万 |
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992 | 33戸 | 128.4万 | 12,280万 |
| ベルメゾン茗荷谷 | 1993 | 10戸 | - | - |
| 茗台ハイツ | 1968 | 21戸 | 48.9万 | 2,990万 |
| ニフィット小石川 | 2023 | 21戸 | - | - |
| ドムス小石川 | 1989 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 45.0万 | - | - | 71.4万 | 62.6万 | 68.0万 | 82.5万 | 69.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 98.0万 | - | 124.0万 |
| ー | - | - | 72.7万 | 60.0万 | 49.7万 | - | - | - |
| 1K | - | 75.5万 | 86.8万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,260万 | 69.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,998万 | 124.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 94.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,290万 | 97.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,290万 | 97.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,290万 | 97.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | ー | 130㎡〜 | 6,500万 | 49.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 64.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | ー | 130㎡〜 | 7,880万 | 60.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | ー | 130㎡〜 | 8,400万 | 64.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | ー | 130㎡〜 | 7,280万 | 55.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,799万 | 86.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 7DK | 130㎡〜 | 7,880万 | 60.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 6SLDK | 130㎡〜 | 8,400万 | 64.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | ー | 105㎡〜 | 7,880万 | 72.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 6SLDK | 130㎡〜 | 8,400万 | 64.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,890万 | 89.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,520万 | 45.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,490万 | 44.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,490万 | 44.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 43.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 45.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額77,375円。1Kなら月額77,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。