文京小日向シティタワー
東京都文京区小日向4丁目5-12 | 築24年 | 73戸
推定相場
文京小日向シティタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.5万円。周辺エリア平均（129.6万円）を13.8%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を16.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の93.7万/㎡から2025年は142.3万/㎡へ、16年間で51.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万30万21万12万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,167〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 35.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の31%・10件）で、平均5,393万円です。3LDKが最も高く平均12,983万円、1Kは平均4,998万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 5,393万 | 4,435万 | 6,063万 |
| 1K | 9件 | 4,998万 | 4,732万 | 5,235万 |
| 2LDK | 5件 | 11,788万 | 9,643万 | 13,750万 |
| 3LDK | 8件 | 12,983万 | 11,176万 | 15,714万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向4丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 31.47m² ～ 87.68m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 熊谷土地建物 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 文京小日向シティタワー | 2002 | 73戸 | 147.5万 | 5,280万 |
| グレース文京 | 1980 | 13戸 | - | - |
| クレド小日向 | 1997 | 41戸 | 163.6万 | 6,280万 |
| 小日向サニーハイツ | 1987 | 29戸 | 69.2万 | 1,260万 |
| アヴァン文京小日向 | 2000 | 50戸 | 121.6万 | 3,280万 |
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992 | 33戸 | 128.4万 | 12,280万 |
| ニフィット小石川 | 2023 | 21戸 | - | - |
| スカイコート文京小石川第2 | 2000 | 38戸 | 70.6万 | 2,280万 |
| ドムス小石川 | 1989 | 8戸 | - | - |
| スカイコート文京小石川第3 | 2002 | 39戸 | 96.7万 | 2,160万 |
| カーネ小日向 | 1989 | 31戸 | 157.6万 | 19,990万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 94.7万 | - | - | 135.4万 | 140.6万 | 142.3万 |
| 3LDK | - | - | 105.3万 | 105.6万 | - | 136.3万 | 131.7万 | - |
| 1K | 86.0万 | 86.0万 | 88.8万 | - | - | 111.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 105.5万 | 104.6万 | - | 135.3万 | 145.1万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 5,280万 | 147.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 5,280万 | 147.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,150万 | 131.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,350万 | 138.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 131.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,500万 | 143万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,500万 | 138.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 3,980万 | 111.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 131.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,500万 | 138.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 4,850万 | 135.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 145.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 135.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 3,080万 | 85.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 3,080万 | 85.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 3,080万 | 85.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 2,740万 | 76.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 2,850万 | 79.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 2,850万 | 79.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 99.58万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.2万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.61万/㎡ |
| 2010年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.48万/㎡ |
| 2009年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,100万 | 93.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額116,100円。3LDKなら月額309,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 310,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 345,000円 | 4,772円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 278,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。