スカイコート文京小石川第2

東京都文京区小石川5丁目3-9 | 築26年 | 38戸

推定相場

スカイコート文京小石川第2

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,125円から2025年には98,438円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.4万円/㎡

レンジ

125.5〜153.3万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 30.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 168件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・48件）で、平均10,918万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,829万円、１Ｋは平均3,024万円です。

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

11,401万

１ＬＤＫ

19件

7,372万

１Ｒ

4件

3,352万

２ＬＤＫ

48件

10,918万

３ＬＤＫ

34件

13,829万

１Ｋ

44件

3,024万

１ＤＫ

13件

4,083万

４ＬＤＫ

2件

13,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	11,401万	8,036万	17,000万
１ＬＤＫ	19件	7,372万	3,383万	17,857万
１Ｒ	4件	3,352万	1,800万	5,060万
２ＬＤＫ	48件	10,918万	6,079万	23,684万
３ＬＤＫ	34件	13,829万	3,947万	20,238万
１Ｋ	44件	3,024万	1,488万	5,934万
１ＤＫ	13件	4,083万	2,584万	5,397万
４ＬＤＫ	2件	13,138万	12,500万	13,776万

物件概要

所在地	東京都文京区小石川5丁目3-9
築年月	2000-04（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	18.01m² ～ 40.98m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	北野建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート文京小石川第2	2000	38戸	70.6万	2,280万
スカイコート文京小石川第3	2002	39戸	96.7万	2,160万
ニフィット小石川	2023	21戸	-	-
カーネ竹早	1989	11戸	107.2万	11,500万
グレース文京	1980	13戸	-	-
アヴァン文京小日向	2000	50戸	121.6万	3,280万
マジェスティコート小石川播磨坂	2005	87戸	269.5万	20,750万
ドムス小石川	1989	8戸	-	-
ツインヒルズ茗荷谷	1992	33戸	128.4万	12,280万
文京小日向シティタワー	2002	73戸	147.5万	5,280万
カーネ小日向	1989	31戸	157.6万	19,990万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017
1DK	-	69.0万	70.6万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	70.64万/㎡
2013年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,080万	68.99万/㎡
2012年1月	中層	1 K	15㎡〜	1,280万	71.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額77,606円。1LDKなら月額105,500円が相場です。

77,606円

64,500〜105,500円

1DK

99,409円

72,500〜115,000円

1LDK

105,500円

104,500〜106,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

69件

8〜10万

21件

10〜15万

21件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1DK	15㎡〜	115,000円	6,240円/㎡
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,594円/㎡
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,563円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,558円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	99,000円	3,760円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,760円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,495円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,286円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	105,500円	4,524円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	4,015円/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	105,500円	3,268円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,516円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,457円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,259円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,842円/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	105,500円	3,268円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	71,500円	3,880円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,772円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,516円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,938円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,238円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,907円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,323円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,388円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,015円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	77,500円	4,205円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,570円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,124円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,457円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,495円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。