ブランズタワー文京小日向
東京都文京区小日向4丁目2-13 | 築13年 | 83戸
推定相場
ブランズタワー文京小日向
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は256.3万円。周辺エリア平均（129.6万円）を97.8%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を102.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万80万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の112.1万/㎡から2025年は256.3万/㎡へ、11年間で128.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は258,333〜270,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.9万円/㎡
レンジ
202.4〜247.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.336
代表面積 74.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均11,114万円です。3LDKが最も高く平均17,565万円、2LDKは平均11,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 11,114万 | 9,776万 | 16,640万 |
| 3LDK | 13件 | 17,565万 | 13,542万 | 25,827万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向4丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付22階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 56.75m² ～ 103.38m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
文京区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズタワー文京小日向 | 2013 | 83戸 | 256.3万 | 22,900万 |
| ブランズ文京小日向レジデンス | 2010 | 45戸 | 139.7万 | 14,980万 |
| グリーンヒル小石川 | 1974 | 56戸 | - | - |
| ベルスクエア小石川 | 1992 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
| ザサンメゾン文京小石川 | 2018 | 25戸 | 147.8万 | 7,980万 |
| クリオレミントンハウス文京播磨坂 | 2003 | 81戸 | - | - |
| ヴェラハイツ小石川 | 1980 | 44戸 | - | - |
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 | 2021 | 41戸 | 249.8万 | 14,999万 |
| ベリスタ小石川竹早町 | 2010 | 38戸 | 170.3万 | 10,500万 |
| シティハウス文京小日向 | 2013 | 38戸 | 165.8万 | 9,280万 |
| クリスティー小石川 | 1992 | 7戸 | 111.1万 | 9,380万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 139.9万 | 138.1万 | 108.5万 | 142.7万 | - | 163.1万 | 199.3万 | 256.3万 |
| 2LDK | 105.4万 | 119.5万 | 123.9万 | 123.0万 | 152.6万 | 153.0万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 22,900万 | 256.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 16,580万 | 199.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,500万 | 163.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 152.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 151.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,580万 | 151.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 154.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 21〜22階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,780万 | 137.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 21〜22階 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,280万 | 143.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 21〜22階 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,280万 | 143.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 21〜22階 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 151.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123万/㎡ |
| 2019年11月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123万/㎡ |
| 2019年11月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 137.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 121.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 126.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,100万 | 107.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,250万 | 109.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 121.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 115.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 138.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 126.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 21〜22階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 139.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 113.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 110.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額266,571円。3LDKなら月額282,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,758円/㎡ |
| 2024年2月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2024年2月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年1月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2023年9月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2023年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,286円/㎡ |
| 2023年8月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年5月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,286円/㎡ |
| 2023年3月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,891円/㎡ |
| 2023年3月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2023年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,286円/㎡ |
| 2023年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,110円/㎡ |
| 2022年7月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2022年7月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 268,000円 | 4,974円/㎡ |
| 2020年6月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2017年9月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2017年6月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 257,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2017年4月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 335,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2015年1月 | 6〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 335,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 285,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 295,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2013年9月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2013年10月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2013年10月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。