オープンレジデンシア小石川播磨坂
東京都文京区小石川4丁目21-7 | 築5年 | 41戸
売買㎡単価の推移
280万240万200万160万
2021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の159.1万/㎡から2026年は249.8万/㎡へ、5年間で57.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
283.7万円/㎡
レンジ
241.2〜326.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.618
補正係数 ×1.618
代表面積 60.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・3件）で、平均13,121万円です。2SSLDKが最も高く平均16,240万円、1SLDKは平均13,121万円です。
1SLDK
13,121万
3件
2SSLDK
16,240万
2件
2LDK
13,184万
2件
2SLDK
15,507万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 13,121万 | 12,302万 | 14,098万 |
| 2SSLDK | 2件 | 16,240万 | 14,999万 | 17,480万 |
| 2LDK | 2件 | 13,184万 | 12,947万 | 13,421万 |
| 2SLDK | 2件 | 15,507万 | 14,098万 | 16,916万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は254.0万円で、1-5階（199.4万円）と比べて54.6万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
199.4万/㎡
6-10階
2件
254万/㎡
最上層と最下層の差: +54.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-04（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 28.16m² ～ 99.68m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立窪町小学校
中学校
文京区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 | 2021 | 41戸 | 249.8万 | 14,999万 |
| ヴェラハイツ小石川 | 1980 | 44戸 | - | - |
| メゾン小石川 | 1973 | 42戸 | - | - |
| グランヴェール小石川播磨坂 | 1998 | 38戸 | 111.0万 | 8,980万 |
| グリーンヒル小石川 | 1974 | 56戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ小石川播磨坂 | 2000 | 35戸 | 170.7万 | 9,280万 |
| クリオレミントンハウス文京播磨坂 | 2003 | 81戸 | - | - |
| ルミエール小石川 | 1981 | 17戸 | 88.8万 | 6,390万 |
| プラネ小石川播磨坂 | 2003 | 25戸 | 180.9万 | 10,980万 |
| ベルスクエア小石川 | 1992 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
| ザサンメゾン文京小石川 | 2018 | 25戸 | 147.8万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 28.16㎡ | 201.7万円 | ワンルーム | - | 北東 |
| 7,180万円 | 33.53㎡ | 214.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 1.4億円 | 60.04㎡ | 233.2万円 | 2SLDK | - | - |
| 1.4億円 | 60.04㎡ | 233.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
| 1.7億円 | 70.21㎡ | 241.8万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SSLDK | - | - | 258.1万 | 249.8万 |
| 1SLDK | 159.1万 | - | 208.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2SSLDK | 60㎡〜 | 14,999万 | 249.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,900万 | 217.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 12,500万 | 208.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 12,500万 | 208.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 14,999万 | 249.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2SSLDK | 60㎡〜 | 15,499万 | 258.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,480万 | 209.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,180万 | 184.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,800万 | 163.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,300万 | 154.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。