ルミエール小石川
東京都文京区小石川4丁目17-10 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2022年は90.1万/㎡へ、8年間で71.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万20万14万8万
201320142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2021年には158,250円へ、132.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.1万円/㎡
レンジ
108.1〜146.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.725
補正係数 ×0.725
代表面積 69.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・18件）で、平均6,327万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,503万円、１Ｒは平均2,480万円です。
１Ｒ
2,480万
8件
１ＬＤＫ
4,795万
13件
２ＬＤＫ
6,327万
18件
２ＤＫ
3,962万
4件
１Ｋ
2,748万
12件
１ＤＫ
3,554万
14件
３ＬＤＫ
8,503万
13件
３ＤＫ
6,861万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 2,480万 | 1,283万 | 4,737万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,795万 | 2,368万 | 6,383万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,327万 | 2,473万 | 9,226万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,962万 | 3,383万 | 4,375万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,748万 | 1,587万 | 4,103万 |
| １ＤＫ | 14件 | 3,554万 | 1,612万 | 4,524万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 8,503万 | 5,827万 | 11,500万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 6,861万 | 6,614万 | 7,211万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
78.1万/㎡
6-10階
2件
65.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | 実用不動産 |
| 施工会社 | 実用建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール小石川 | 1981 | 17戸 | 88.8万 | 6,390万 |
| メゾン小石川 | 1973 | 42戸 | - | - |
| プラネ小石川播磨坂 | 2003 | 25戸 | 180.9万 | 10,980万 |
| 小石川ビューパレー | 1971 | 57戸 | - | - |
| ファミール小石川 | 1977 | 48戸 | 151.8万 | 13,800万 |
| ファミール久堅 | 1973 | 63戸 | 87.1万 | 9,980万 |
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 | 2021 | 41戸 | 249.8万 | 14,999万 |
| パークハウス小石川 | 2011 | 46戸 | 219.0万 | 15,800万 |
| ヴェラハイツ小石川 | 1980 | 44戸 | - | - |
| ディアナコート小石川播磨坂 | 2014 | 21戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ小石川播磨坂 | 2000 | 35戸 | 170.7万 | 9,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 67.9万 | 64.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 88.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 78.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額115,000円。2LDKなら月額220,000円が相場です。
1K
68,000〜68,000円
68,000円
1DK
75,000〜80,000円
76,667円
2DK
100,000〜150,000円
115,000円
2LDK
210,000〜230,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。