プラネ小石川播磨坂
東京都文京区小石川4丁目17-5 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.4万/㎡から2024年は180.9万/㎡へ、15年間で97.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では73.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.4万円/㎡
レンジ
162.4〜198.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 54.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均9,425万円です。2LDKが最も高く平均9,425万円、1DKは平均5,275万円です。
1DK
5,275万
2件
1LDK
6,098万
6件
2LDK
9,425万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 5,275万 | 5,077万 | 5,473万 |
| 1LDK | 6件 | 6,098万 | 5,265万 | 8,780万 |
| 2LDK | 6件 | 9,425万 | 7,456万 | 13,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.9万円で、1-2階（92.0万円）と比べて8.9万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
10件
92万/㎡
3階以上
6件
100.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.94m² ～ 64.34m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 塩浜工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネ小石川播磨坂 | 2003 | 25戸 | 180.9万 | 10,980万 |
| パークハウス小石川 | 2011 | 46戸 | 219.0万 | 15,800万 |
| ルミエール小石川 | 1981 | 17戸 | 88.8万 | 6,390万 |
| ファミール小石川 | 1977 | 48戸 | 151.8万 | 13,800万 |
| ヴェラハイツ小石川 | 1980 | 44戸 | - | - |
| ディアナコート小石川竹早 | 2015 | 76戸 | 204.3万 | 12,800万 |
| メゾン小石川 | 1973 | 42戸 | - | - |
| 小石川ハウス | 1968 | 50戸 | - | - |
| 近鉄ハイツ小石川 | 1978 | 7戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 | 2021 | 41戸 | 249.8万 | 14,999万 |
| 小石川パークタワー | 1991 | 146戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.5万 | - | - | 87.0万 | 100.3万 | 107.0万 | - | 180.9万 |
| 1LDK | 81.5万 | 89.0万 | 90.3万 | - | - | 101.8万 | - | - |
| 1DK | 77.2万 | 79.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 180.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 121.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 91.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 79.73万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.47万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.26万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 91.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額148,857円。2LDKなら月額209,000円が相場です。
1K
88,000〜106,000円
96,333円
1DK
100,000〜150,000円
125,167円
1LDK
133,000〜200,000円
148,857円
2LDK
200,000〜218,000円
209,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。