グランヴェール小石川播磨坂
東京都文京区小石川5丁目1-11 | 築28年 | 38戸
推定相場
グランヴェール小石川播磨坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.0万円。周辺エリア平均（132.7万円）より16.4%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より12.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20092014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.7万/㎡から2021年は111万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 103件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.2万円/㎡
レンジ
171.2〜209.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 76.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 124件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・35件）で、平均8,953万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,211万円、１Ｋは平均2,565万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 6,799万 | 3,383万 | 17,857万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 10,382万 | 7,857万 | 14,662万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,485万 | 6,203万 | 6,767万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 11,370万 | 3,947万 | 20,238万 |
| ２ＬＤＫ | 35件 | 8,953万 | 6,079万 | 13,095万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,856万 | 3,158万 | 4,490万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,565万 | 1,984万 | 3,571万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 13,211万 | 12,500万 | 13,776万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.91m² ～ 95.87m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴェール小石川播磨坂 | 1998 | 38戸 | 111.0万 | 8,980万 |
| ヴィルヌーブ小石川播磨坂 | 2000 | 35戸 | 170.7万 | 9,280万 |
| クリオレミントンハウス文京播磨坂 | 2003 | 81戸 | - | - |
| パークノヴァ小石川 | 1987 | 50戸 | - | - |
| メゾン小石川 | 1973 | 42戸 | - | - |
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 | 2021 | 41戸 | 249.8万 | 14,999万 |
| カーネ小日向 | 1989 | 31戸 | 157.6万 | 19,990万 |
| マジェスティコート小石川播磨坂 | 2005 | 87戸 | 269.5万 | 20,750万 |
| カーネ竹早 | 1989 | 11戸 | 107.2万 | 11,500万 |
| ヴェラハイツ小石川 | 1980 | 44戸 | - | - |
| グリーンヒル小石川 | 1974 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 94.7万 | 96.0万 | - | 111.1万 | 111.0万 |
| 1LDK | - | - | 106.0万 | 109.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 110.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 109.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 112.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,450万 | 109.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,150万 | 105.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 89.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.97万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。