パークハイム小日向
東京都文京区小日向２丁目９－８ | 築43年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
97.8〜163.1万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 93.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
10,385万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,385万 | 10,177万 | 10,692万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向２丁目９－８ |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 93.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩10分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム小日向 | 1983 | 15戸 | 135.0万 | 9,480万 |
| ザ・ドチェスター小日向 | 2004 | 12戸 | 90.7万 | 13,200万 |
| 小日向ハイツ | 1972 | 8戸 | 54.8万 | 3,399万 |
| ファミールグラン小日向 | 2000 | 23戸 | 162.5万 | 12,980万 |
| グランリビオ久世山 | 2004 | 20戸 | 92.7万 | 7,980万 |
| 音羽ヒルサイドテラス | 2004 | 10戸 | - | - |
| ブリリア小日向 | 2004 | 22戸 | 227.4万 | 20,800万 |
| 秀和小日向レジデンス | 1978 | 30戸 | 138.5万 | 12,990万 |
| グラン・ミュゼ小日向 | 1991 | 5戸 | 118.2万 | 20,000万 |
| 小日向マンション | 1967 | 21戸 | 55.5万 | 2,190万 |
| 小日向テラス | 2010 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 66.86㎡ | 134.6万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.6万 | 80.3万 | 135.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 135.03万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.31万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.58万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額220,000円。
3LDK
220,000〜220,000円
220,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。