湯島のマンション相場
東京都文京区湯島 | 849件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都文京区湯島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.3万円（成約849件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価196.2万円に対し、築55年は84.9万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
99件
196.2万/㎡
築5年
148件
183.5万/㎡
築10年
142件
161.3万/㎡
築15年
131件
152.4万/㎡
築20年
115件
141.0万/㎡
築25年
27件
119.2万/㎡
築30年
27件
102.9万/㎡
築35年
49件
114.7万/㎡
築40年
41件
98.2万/㎡
築45年
31件
98.8万/㎡
築50年
21件
79.1万/㎡
築55年
13件
84.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（351件）。２Ｋの平均価格は4,451万円。
２ＬＤＫ
117件
9,204万円
１Ｋ
351件
3,138万円
１ＬＤＫ
142件
6,633万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
10,780万円
１Ｒ
27件
3,510万円
３ＬＤＫ
59件
10,576万円
１ＤＫ
66件
3,895万円
２Ｋ
2件
4,451万円
平均㎡単価
106.3万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
3,951万円
取引実績
849件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.4万円から2026年は㎡127.5万円へ、18年間で+81.1%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
138
築6-10年
119
築11-15年
100
築16-20年
112
築21-25年
110
築26-30年
79
築31年以上
73
間取り別の相場
１Ｋ
2,084万円
351件
１ＬＤＫ
5,065万円
142件
２ＬＤＫ
6,997万円
117件
１ＤＫ
2,600万円
66件
３ＬＤＫ
7,785万円
59件
２ＤＫ
3,638万円
30件
１Ｒ
2,654万円
27件
４ＬＤＫ
5,538万円
8件
オープンフロア
3,600万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,340万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
211.1万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
40㎡〜
・１Ｒ
135.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
60㎡〜
・２ＤＫ
71.7万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｒ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
165.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湯島のマンション一覧（50棟）
クオリア御茶ノ水パークフロント
築21年
| 13階建
| 73戸
9,480万円
直近売出価格
213.2万/㎡
㎡単価
売買63件
ファミール御茶ノ水アンシェール
築23年
| 13階建
| 49戸
6,780万円
直近売出価格
165.5万/㎡
㎡単価
売買45件
グランリビオザレジデンス
築8年
| 地下1階付14階建
| 121戸
13,980万円
直近売出価格
255.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ソフィアお茶の水
築44年
| 地下1階付10階建
| 65戸
1,560万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ニューハイツ湯島
築44年
| 地下1階付8階建
| 42戸
2,150万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買34件
日商岩井本郷マンション
築54年
| 地下1階付10階建
| 47戸
4,580万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買32件
シャリエ御茶ノ水
築7年
| 13階建
| 47戸
4,980万円
直近売出価格
190.8万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和湯島コープ
築46年
| 8階建
| 82戸
8,980万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買31件
アンソレイユ湯島三組坂
築26年
| 13階建
| 36戸
12,490万円
直近売出価格
172.2万/㎡
㎡単価
売買31件
OLIO湯島
築22年
| 9階建
| 43戸
2,150万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買31件
サンライン御茶ノ水
築43年
| 地下1階付11階建
| 56戸
7,380万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ベスト御茶ノ水
築25年
| 7階建
| 27戸
3,900万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ミリオンプラザお茶の水
築22年
| 13階建
| 47戸
2,550万円
直近売出価格
108.8万/㎡
㎡単価
売買26件
菱和パレス御茶ノ水湯島天神町
築27年
| 地下1階付11階建
| 89戸
2,750万円
直近売出価格
140.5万/㎡
㎡単価
売買25件
日神パレステージ御茶ノ水
築31年
| 10階建
| 47戸
2,180万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買24件
プレール御茶ノ水
築24年
| 8階建
| 39戸
2,520万円
直近売出価格
122.8万/㎡
㎡単価
売買23件
コンシェリア御茶ノ水
築18年
| 地下1階付11階建
| 36戸
2,680万円
直近売出価格
124.1万/㎡
㎡単価
売買21件
クレヴィア御茶ノ水
築8年
| 地下1階付13階建
| 53戸
6,980万円
直近売出価格
191.7万/㎡
㎡単価
売買21件
セジョリ御茶ノ水2
築15年
| 12階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
126.0万/㎡
㎡単価
売買19件
パラッシオ湯島
築25年
| 地下1階付9階建
| 22戸
11,480万円
直近売出価格
156.5万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアシオン御茶ノ水
築23年
| 地下1階付11階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
116.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィーダ御茶ノ水
築17年
| 9階建
| 46戸
2,698万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ハピネスイン湯島
築46年
| 9階建
| 22戸
5,680万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルメゾン御茶ノ水
築24年
| 地下1階付11階建
| 27戸
5,280万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買17件
朝日クレスパリオ湯島
築29年
| 7階建
| 25戸
10,480万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート文京湯島
築22年
| 9階建
| 31戸
2,080万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ハイシティ湯島恩田ビル
築37年
| 地下1階付8階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買17件
マンション岡
築52年
| 地下1階付11階建
| 37戸
1,200万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買16件
トーカン湯島キャステール
築28年
| 12階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買16件
パークウェル湯島
築25年
| 地下1階付12階建
| 34戸
2,190万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買16件
湯島ビル
築55年
| 地下2階付5階建
| 36戸
4,499万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買14件
レオ竜岡
築47年
| 5階建
| 10戸
3,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ネオマイム湯島
築25年
| 地下1階付6階建
| 30戸
5,380万円
直近売出価格
150.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ガーデングラス御茶ノ水
築9年
| 13階建
| 36戸
7,180万円
直近売出価格
204.6万/㎡
㎡単価
売買13件
オープンレジデンシア御茶ノ水
築8年
| 12階建
| 21戸
5,980万円
直近売出価格
163.1万/㎡
㎡単価
売買13件
カテリーナ文京湯島
築18年
| 10階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ルシエル湯島
築47年
| 地下2階付9階建
| 31戸
4,850万円
直近売出価格
128.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ナビウス御茶ノ水
築24年
| 8階建
| 18戸
6,980万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買11件
窪田光建ハイム湯島
築45年
| 7階建
| 14戸
4,180万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買11件
フドウ山本ハイツ
築45年
| 地下1階付7階建
| 23戸
8,590万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ゾンネンハイム本郷
築44年
| 6階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買9件
日商岩井第2本郷マンション
築50年
| 9階建
| 74戸
7,980万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買9件
朝日湯島マンション
築38年
| 地下1階付10階建
| 33戸
1,820万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買9件
フェルクルールプレスト文京湯島
築12年
| 地下1階付12階建
| 28戸
7,980万円
直近売出価格
158.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ザパームス本郷龍岡
築23年
| 9階建
| 38戸
9,600万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買8件
湯島マンションサマリヤ
築48年
| 6階建
| 44戸
5,499万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買8件
パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前
築25年
| 12階建
| 39戸
2,680万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買8件
湯島三組坂ビル
築40年
| 6階建
| 5戸
13,200万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買7件
フェニックス本郷東大前
築17年
| 7階建
| 41戸
2,200万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ストーク湯島横見坂
築44年
| 地下1階付5階建
| 9戸
3,980万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買6件
取引データのないマンション（1棟）
湯島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シンシア本郷3丁目
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
湯島は文京区内19地区中5位（上位74%）。
単価106.3万/㎡。
1つ上の小日向とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
湯島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区湯島３丁目４２０番１外 | 391.0万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 上野広小路 120m |
| 文京区湯島２丁目１２番２ | 121.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,事務所 | 本郷三丁目 540m |
| 文京区湯島４丁目２３番４外 | 115.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 本郷三丁目 550m |
| 文京区湯島３丁目２２番１９ | 113.0万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 湯島 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）