パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前
東京都文京区湯島3丁目25-1 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2010201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.9万/㎡から2024年は126.8万/㎡へ、14年間で84.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,667円から2026年には113,000円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.4万円/㎡
レンジ
125.5〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 23.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 118件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・45件）で、平均3,191万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,447万円、１Ｋは平均3,191万円です。
１Ｒ
4,349万
2件
３ＬＤＫ
10,452万
17件
１Ｋ
3,191万
45件
２ＬＤＫ
9,455万
17件
１ＤＫ
4,437万
12件
１ＬＤＫ
6,217万
19件
２ＤＫ
5,556万
2件
４ＬＤＫ
11,447万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 4,349万 | 3,297万 | 5,400万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 10,452万 | 6,923万 | 16,000万 |
| １Ｋ | 45件 | 3,191万 | 2,500万 | 5,042万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 9,455万 | 6,758万 | 12,406万 |
| １ＤＫ | 12件 | 4,437万 | 2,381万 | 5,238万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 6,217万 | 1,548万 | 9,750万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,556万 | 3,361万 | 7,750万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 11,447万 | 9,788万 | 14,082万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
93.1万/㎡
4-7階
3件
110.1万/㎡
8階以上
3件
90.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 19.92m² ～ 33.45m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
湯島駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩5分
上野広小路駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前 | 2001 | 39戸 | 127.5万 | 2,680万 |
| OLIO湯島 | 2004 | 43戸 | 102.1万 | 2,150万 |
| プレール・ドゥーク文京湯島 | 2021 | 74戸 | - | - |
| ライオンズタワー上野黒門町 | 2006 | 120戸 | 277.2万 | 14,680万 |
| ハイシティ湯島恩田ビル | 1989 | 20戸 | 85.3万 | 3,280万 |
| エリートインニード | 2014 | 6戸 | - | - |
| フェルクルールプレスト文京湯島 | 2014 | 28戸 | 158.1万 | 7,980万 |
| ルミネ湯島 | 1996 | 20戸 | 175.7万 | 9,480万 |
| 湯島永谷マンション | 1973 | 124戸 | - | - |
| ディアナコート文京本郷台 | 2017 | 127戸 | - | - |
| セレニティ湯島 | 1983 | 11戸 | 109.2万 | 5,870万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 76.8万 | 93.1万 | 126.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 127.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 126.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 3,300万 | 98.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 76.81万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,904円。
1K
75,000〜113,000円
83,904円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
55件
10〜15万
3件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,022円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 3,991円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 3,941円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 3,941円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,541円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,616円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,234円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。