ハピネスイン湯島
東京都文京区湯島2丁目2-5 | 築46年 | 22戸
推定相場
ハピネスイン湯島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.0万円。周辺エリア平均（128.6万円）より1.3%低く、文京区全体の平均（126.4万円）を0.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2025年は127万/㎡へ、11年間で200.1%上昇しました（年平均+18.2%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 47.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均5,300万円です。1LDKが最も高く平均5,300万円、2DKは平均3,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 5,300万 | 3,956万 | 6,406万 |
| 2DK | 4件 | 3,785万 | 3,231万 | 4,875万 |
| 2LDK | 3件 | 4,425万 | 4,340万 | 4,468万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 41.79m² ～ 48.21m² |
| 分譲会社 | 国際商事 |
| 施工会社 | 島崎工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
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徒歩8分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピネスイン湯島 | 1980 | 22戸 | 127.0万 | 5,680万 |
| ガーデングラス御茶ノ水 | 2017 | 36戸 | 204.6万 | 7,180万 |
| シャリエ御茶ノ水 | 2019 | 47戸 | 190.8万 | 4,980万 |
| D'クラディアイヴァン御茶ノ水 | 2004 | 33戸 | - | - |
| ソフィア御茶ノ水 | 1983 | 65戸 | - | - |
| マンション岡 | 1974 | 37戸 | 69.0万 | 1,200万 |
| ソフィアお茶の水 | 1982 | 65戸 | 93.6万 | 1,560万 |
| ナビウス御茶ノ水 | 2002 | 18戸 | 121.3万 | 6,980万 |
| クレヴィア御茶ノ水 | 2018 | 53戸 | 191.7万 | 6,980万 |
| ホームズ御茶の水 | 2000 | 31戸 | - | - |
| ストーク湯島横見坂 | 1982 | 9戸 | 59.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 53.0万 | - | 84.4万 | 86.9万 | 84.3万 | - | 127.0万 |
| 2DK | 42.3万 | 43.3万 | - | - | - | - | 93.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 67.3万 | 67.3万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 127.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,900万 | 93.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 84.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 83.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 84.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,090万 | 85.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 91.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 89.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 67.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 84.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 84.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 67.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 67.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,960万 | 43.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 53.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,950万 | 43.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額93,429円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。