ガーデングラス御茶ノ水
東京都文京区湯島2丁目2 | 築9年 | 36戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の125.4万/㎡から2025年は207.2万/㎡へ、6年間で65.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の162,500円から2025年には180,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.8万円/㎡
レンジ
173.2〜234.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 45.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・26件）で、平均12,415万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,321万円、１ＬＤＫは平均7,224万円です。
１ＬＤＫ
7,224万
18件
３ＬＤＫ
15,321万
11件
２ＬＤＫ
12,415万
26件
1LDK
8,090万
8件
2LDK
9,849万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 18件 | 7,224万 | 5,952万 | 10,102万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 15,321万 | 11,973万 | 17,857万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 12,415万 | 6,863万 | 18,045万 |
| 1LDK | 8件 | 8,090万 | 6,134万 | 10,692万 |
| 2LDK | 3件 | 9,849万 | 9,776万 | 9,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は173.7万円で、1-3階（130.5万円）と比べて43.2万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
130.5万/㎡
4-7階
5件
129.5万/㎡
8階以上
5件
173.7万/㎡
最上層と最下層の差: +43.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 35.09m² ～ 58.96m² |
| 分譲会社 | アトリウム |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
末広町駅
東京メトロ銀座線
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徒歩9分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデングラス御茶ノ水 | 2017 | 36戸 | 204.6万 | 7,180万 |
| ハピネスイン湯島 | 1980 | 22戸 | 127.0万 | 5,680万 |
| シャリエ御茶ノ水 | 2019 | 47戸 | 190.8万 | 4,980万 |
| D'クラディアイヴァン御茶ノ水 | 2004 | 33戸 | - | - |
| マンション岡 | 1974 | 37戸 | 69.0万 | 1,200万 |
| ホームズ御茶の水 | 2000 | 31戸 | - | - |
| ストーク湯島横見坂 | 1982 | 9戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| ソフィアお茶の水 | 1982 | 65戸 | 93.6万 | 1,560万 |
| ナビウス御茶ノ水 | 2002 | 18戸 | 121.3万 | 6,980万 |
| クレヴィア御茶ノ水 | 2018 | 53戸 | 191.7万 | 6,980万 |
| ファミール御茶ノ水アンシェール | 2003 | 49戸 | 165.5万 | 6,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 124.8万 | 121.2万 | 136.2万 | - | 164.2万 | 207.2万 |
| 2LDK | 125.9万 | - | - | 139.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,180万 | 204.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,480万 | 209.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,400万 | 163.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,450万 | 164.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,700万 | 138.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 140.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 136.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 125.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 124.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額188,875円。2LDKなら月額251,333円が相場です。
1LDK
160,000〜225,000円
188,875円
2LDK
218,000〜265,000円
251,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
16件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,130円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,424円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,987円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,977円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,424円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,702円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。