窪田光建ハイム湯島
東京都文京区湯島3丁目21-16 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.9万/㎡から2019年は65.2万/㎡へ、3年間で16.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 44.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・6件）で、平均4,079万円です。1LDKが最も高く平均4,079万円、2DKは平均3,567万円です。
1LDK
4,079万
6件
2DK
3,567万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,079万 | 3,302万 | 4,602万 |
| 2DK | 2件 | 3,567万 | 3,487万 | 3,646万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 44.46m² ～ 56.10m² |
| 分譲会社 | 光建ハウジング |
| 施工会社 | 桐越建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
湯島駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩7分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 窪田光建ハイム湯島 | 1981 | 14戸 | 74.5万 | 4,180万 |
| 朝日湯島マンション | 1988 | 33戸 | 75.5万 | 1,820万 |
| ディアナコート文京本郷台 | 2017 | 127戸 | - | - |
| セレニティ湯島 | 1983 | 11戸 | 109.2万 | 5,870万 |
| 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 | 1999 | 89戸 | 140.5万 | 2,750万 |
| 藤和湯島コープ | 1980 | 82戸 | 114.2万 | 8,980万 |
| 湯島三組坂ビル | 1986 | 5戸 | 71.5万 | 13,200万 |
| イニシアイオ文京仲坂 | 2010 | 51戸 | - | - |
| アンソレイユ湯島三組坂 | 2000 | 36戸 | 172.2万 | 12,490万 |
| 湯島永谷マンション | 1973 | 124戸 | - | - |
| ニューハイツ湯島 | 1982 | 42戸 | 62.1万 | 2,150万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 55.9万 | 60.7万 | - | 73.8万 |
| 2DK | - | - | 55.1万 | 56.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,450万 | 55.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,260万 | 50.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 65.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 46.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
1DK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。